房超：解決北京房?jī)r(jià)應(yīng)該通過(guò)交通引導(dǎo)

????2012年11月15日，“財(cái)富CEO峰會(huì)”在京召開。北京國(guó)華置業(yè)有限公司董事長(zhǎng)房超演講稱，即使北京再調(diào)控，一旦回到常態(tài)的時(shí)候，由于它存在著巨大的聚集效應(yīng)，存在著極大的需求，房?jī)r(jià)是很難按照我們的意志來(lái)控制的。

????他提出了一個(gè)解決問(wèn)題的新思路：向東京學(xué)習(xí)。東京發(fā)展過(guò)去是功能引導(dǎo)，離銀座近的，土地哪里貴大家就都喜歡去哪里，而最近幾年的發(fā)展就是交通引導(dǎo)，哪有交通哪迅速發(fā)展，迅速緩解了東京地區(qū)的住房壓力。東京市甚至允許地鐵和住宅建設(shè)聯(lián)動(dòng)。目前，據(jù)房超了解，東京的房?jī)r(jià)略高于北京，但也不是特別貴，不是人們想象的那么貴。

????因此，房超主張，解決北京的房?jī)r(jià)絕對(duì)應(yīng)該通過(guò)交通引導(dǎo)解決，通過(guò)把現(xiàn)在的一些地點(diǎn)通地鐵過(guò)去，在地鐵上像一串珍珠一樣搞各種加注，住在40公里和20公里的生活成本和時(shí)間成本差15分鐘，其他都一樣，教育、商業(yè)、配套都一樣，這樣迅速把級(jí)差拉平了。

????相反，他不主張繼續(xù)在城市中心區(qū)加大建筑密度。更重要的是通過(guò)交通的引導(dǎo)改變傳統(tǒng)人們對(duì)地段的概念，迅速調(diào)整供求關(guān)系。最終長(zhǎng)遠(yuǎn)看，還是靠調(diào)整供求關(guān)系來(lái)解決這個(gè)問(wèn)題。