330億！今年最大房地產(chǎn)收購(gòu)案誕生

這樁收購(gòu)案一出，很多人的關(guān)注點(diǎn)都在中國(guó)平安身上，畢竟平安是國(guó)內(nèi)最大的機(jī)構(gòu)投資者之一，如此大手筆買樓自然頗為吸睛。不過，個(gè)人認(rèn)為凱德的“調(diào)倉(cāng)換股”更加值得關(guān)注，因?yàn)閯P德投資和運(yùn)營(yíng)的資產(chǎn)類別正在從傳統(tǒng)的住宅、購(gòu)物中心等擴(kuò)展至物流/商務(wù)園、工業(yè)地產(chǎn)等領(lǐng)域，并明確表示將重心轉(zhuǎn)向“新經(jīng)濟(jì)”資產(chǎn)，其轉(zhuǎn)型方向與另一地產(chǎn)投資巨頭黑石可以說如出一轍。
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如果將凱德和黑石對(duì)照來看，可以發(fā)現(xiàn)黑石的轉(zhuǎn)型步伐可能更快。在財(cái)富雜志近期發(fā)表的一篇深度報(bào)道中，黑石將投資的新方向稱為“最確信主題”，具體包括倉(cāng)儲(chǔ)物流、郊區(qū)公寓、生命科學(xué)和電影公司。盡管十年前黑石持有的資產(chǎn)中只有2%是倉(cāng)庫(kù)和公寓，在電影公司或生命科學(xué)領(lǐng)域甚至還沒有起步，但如今四大主題已經(jīng)占黑石全球投資組合的五分之四。
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毋庸置疑，無(wú)論是凱德看重的“新經(jīng)濟(jì)”資產(chǎn)，還是黑石追逐的“最確信主題”，都代表著地產(chǎn)投資最有潛力的方向，國(guó)內(nèi)的投資機(jī)構(gòu)可以適當(dāng)?shù)亍俺鳂I(yè)”了。

平安作為中國(guó)最大的保險(xiǎn)公司，對(duì)房地產(chǎn)的投資一直在加碼。平安持有華夏幸福25%的股份，但是華夏幸福未償債務(wù)達(dá)46億美元。后來中國(guó)平安表示對(duì)華夏幸福的風(fēng)險(xiǎn)敞口高達(dá)84億美元。

不過看平安還在買買買的節(jié)奏，看來華夏幸福的問題并沒有給平安帶來多大陰影。雖然近年來國(guó)內(nèi)在房?jī)r(jià)調(diào)控之下，地產(chǎn)公司處境艱難，但是這個(gè)時(shí)候并購(gòu)房企，確實(shí)是個(gè)不錯(cuò)的時(shí)候。