北上廣深四大樓市急剎車，預(yù)期和心態(tài)悄然轉(zhuǎn)向

“階段性遏制”，文章對房價(jià)上漲勢頭的這一描述可謂精準(zhǔn)。從數(shù)據(jù)上來看，北上廣深這四個(gè)一線城市的房價(jià)確實(shí)是被暫時(shí)“摁住”了，但市場平穩(wěn)的狀態(tài)能維持多久，依然有待觀察。以上海為例，現(xiàn)在按揭貸款周期已經(jīng)從此前的一兩個(gè)月變成五六個(gè)月甚至更長時(shí)間，房地產(chǎn)成交量必定會降下來，同時(shí)新房實(shí)行嚴(yán)格限價(jià)，所以成交均價(jià)也在一定程度上被人為拉低，所以對于上海市場來說，只能說調(diào)控暫時(shí)“告捷”，下半年還是要繼續(xù)防范各類炒作以鞏固既有“成果”。
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由于房地產(chǎn)是典型的高杠桿部門（無論需求端的居民抵押貸還是供給端的房企開發(fā)貸都是加杠桿），因此房地產(chǎn)市場對流動性和利率極其敏感，在流動性過剩和利率保持低位的情況下房地產(chǎn)的投機(jī)需求和金融屬性往往會被放大，并脫離居民收入、城鎮(zhèn)化等基本面。那么以此來看接下來一線城市的房價(jià)走勢，市場流動性的變化仍將是關(guān)鍵變量，只要流動性依然充裕，房價(jià)就難言真正“降溫”。
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同時(shí)，學(xué)區(qū)房是近年來幾乎每一輪樓市行情的領(lǐng)頭羊，存在明顯炒作，也有損教育公平，因此最近這一輪針對學(xué)區(qū)房的“定向調(diào)控”所傳遞信號也非常明顯。長期來看，一定是學(xué)區(qū)和房地產(chǎn)之間關(guān)系的剝離，這樣才可能迎來更健康和可持續(xù)的房地產(chǎn)市場發(fā)展。

今年春節(jié)北上廣深的房價(jià)迎來了一波上漲，尤其是上海和深圳。包括久久不漲的北京來說，這輪上漲主要推動因素還是學(xué)區(qū)房。因而從前半年開始，能看到北京和上海都在就教育入學(xué)政策進(jìn)行一些調(diào)整，都是為了給學(xué)區(qū)房降溫。

本來一線城市的樓市就有金三銀四之說，到了下半年就會走入下行趨勢，再加上對學(xué)區(qū)房的整頓，房價(jià)踩剎車也是很正常的，就未來而言，學(xué)區(qū)房會迎來更多的不確定性