央行12年來首次在季度例會中提及“房地產”

物極必反，否極泰來。

央行近12來首次在貨幣政策委員會例會提及房地產，而且是“雙維護”的提法，確實意味深長，飽受打擊的地產行業可能終于迎來一絲曙光。聯想到前段時間央行召開金融機構貨幣信貸形勢分析座談會時表示要銜接好今年下半年和明年上半年的信貸工作，并稱“明年上半年計劃投放的部分貸款，或將提前到今年下半年投放”，可以說與這次貨幣政策委員會的表態恰好呼應。

在“房住不炒”的整體基調下，地產調控的大方向不太可能發生變化，但在地產行業的風險加劇暴露之際，銷售端與融資端略有放松還是有可能且較為合理的，包括為剛需和有合理置換需求的居民購房提供融資幫助、為被錯殺的優質房企提供融資窗口期、為保交付的項目提供融資支持等，后續都值得關注。

按照最新的統計，個人住房信貸業務占商業銀行貸款的比重約為19.7％，同時居民部門的貸款約有75.9％流向房地產市場，顯示銀行、居民、房地產企業在金融風險領域的深度綁定。央行此次表態也意味著，政策層面并非刻意要去摧毀某一家企業，而是力圖有序釋放風險，在發現局部風險有可能無序蔓延甚至演變成行業甚至經濟危機時，政策層面自然而然會有所調整。雖然政策寬松的力度會有多大目前還很難說，但可以預期的是，進一步的收緊基本不會再出現了。

從文中內容看，此次會議是在分析了國內外經濟金融形勢之后，提及了房地產，明確要求“維護房地產的健康發展，維護住房消費者的合法權益”。

結合最近金融界和房地產市場的動態，這應該指的是恒大危機。現在恒大危機中最為重要的一環就是，恒大旗下目前還有大批量的未交工的期房，其中涉及的普通消費者成千上萬，如何恒大的樓盤因為恒大的債務問題成為爛尾樓，將會出現大批量的消費者維權，這才是對地方政府來講最為頭痛的地方。