萬科郁亮：活下去，不是熬下去，救人要先保證自己安全

萬科具備“勝者”的潛質。萬科郁亮的16個字是對房地產企業勝者的基本要求：“尊重常識，回歸常態，陣痛之后，仍有機會。”例如，萬科遵循了“物極必反”的常識，萬科認為房地產行業過去幾十年的黃金發展就不是常態，不得不說，萬科的這些認識極具先見之明。

居安思危、未雨綢繆是房地產企業王者的必要條件，譬如，三年前，萬科對未來三年的認知準備是“活下去”，而個別房地產企業敗者則選擇了高歌猛進、不擇手段、舍我其誰。

把命運牢牢把控在自己手中。萬科提出了降債務、控杠桿、去金融化的理念，這種理念是以客為尊來實現的，而不是單純以金融紅利巧取豪奪來完成的。萬科認為過去地產行業所取得的業績大致有兩種方式：一是為客戶提供好產品好服務的方式；二是運用金融杠桿的方式。萬科認為這次房地產業整個縮表的過程，就是把金融紅利從房地產行業中去掉?！耙钥蜑樽稹?，萬科是行動，而個別房地產企業是口號；在困難時刻，萬科選擇與客戶在一起，而個別房地產企業則不惜作假、不惜背叛。

它山之石，可以攻玉。萬科從日本大和房建的轉型中借鑒經驗，大和房建原本以開發業務為主，但在轉型發展階段縮表很堅決，現在是日本的租賃公寓第一、物流第一，還有代建等業務。謙虛謹慎的萬科，其視角更為獨特，也避免了彎路。而個別自命不凡的房地產企業則瘋狂冒進、一發不可收拾。

物競天擇、適者生存，勝者為王、敗者為寇，這些規律同樣適用于房地產業?！疤觳谎远臅r行，地不語而百物生?！币幝墒鞘挛镏g的內在的必然聯系，決定著事物發展的必然趨向，規律是客觀的，不以人的意志為轉移的。違背規律是人民的敵人，由于，違背規律必然禍國殃民。

“我們對行業的看法是要尊重常識，要相信不正常的發展是不可持續的，一定會回到常態?！庇袅吝@句話還是比較實誠的，很多如今負債累累的房地產企業就是因為沒有弄明白這個趨勢。

前二十年房地產公司的輝煌，是因為國家城市化發展和經濟騰飛，再疊加相關的房地產政策而實現的，這樣的趨勢是不可持續的，發展到一定程度肯定會戛然而止。被之前躺著賺錢沖昏頭腦的房地產公司，在如今的環境下逆周期而行，只會落得債務纏身的下場。

冬天來了誰都冷。萬科和恒大是競爭對手，沒有義務要去幫助恒大。郁亮無非是說了一句漂亮話。萬科現在的“穩”字當頭，現在就是拉開自己與其他房企距離的關鍵時刻。萬科活下來，第一老百姓都知道王石的公司可靠，第二在市場回暖的時候能更快速的開疆擴土。
恒大事件目前在國際上已經掀起波瀾，可能更多的是需要政府這塊的調控，比如協助洽談恒大資產的出售速度。目前恒大只成功的出售了盛京銀行，通過出售恒大物業股份給合生創展也因為可能嫌棄對方出價過低而泡湯。目前加快資產出售，回籠流動資金才是一個必須要走的路子。
市場沒有朋友，恒大只有自救。