房地產稅或將成市縣級政府主要收入來源

文章的標題、文中的個別觀點帶有極大的誘惑:

一是個別市縣級政府，其主要收入來源、地方債務等，寅吃卯糧的狀況極為嚴重，甚至處于無解狀態，需要斷臂求生，若任其無序發展及風險蔓延，則必然危及系統風險。基于此，如果指山賣磨地得出結論：房地產稅或將成市縣級政府主要收入來源，可能會更加使這些市縣級政府盲目樂觀、有恃無恐，甚至變本加厲地擴張負債規模。這是誤入歧途之舉。

二是改革試點不是板上釘釘。既然是試點，就必須從實際出發，在試點過程之中，就得出紙上談兵式結論是毫無意義的。國務院10月23日收到全國人大常委會的授權，在部分地區開展為期5年的房地產稅改革試點，此舉旨在促進房地產市場平穩健康發展。有關中國是否需要實行房地產稅的爭論已經持續了十多年，爭論是明辨是非的最好的方式，試點是爭論的進行時，但不是爭論的完成時。試點必須實事求是、集思廣益、權衡利弊，否則，于事無補。

三是需要考慮時與勢。房地產稅長期以來一直沒有在全國范圍內推行。如今，房地產低迷的現實可能把中國經濟拖入急劇下滑之境，房地產稅進程的難度或將加大。一個重要的初衷是，房地產稅將增加房地產投機的成本，有助于降低房價。但是，不戰而勝的局面正在或已經出現，中國的房地產市場已經處于低迷狀態，房地產投機減少、房價降低可能是個別地區未來相當長一段時期的趨勢。至少，中國房地產市場的投資價值不如高歌猛進的過去時。這是市縣級政府的挑戰，更是機遇，機遇伴隨著挑戰而出現。可以預計，未來，市縣級政府可能不會像以前那樣，輕而易舉、甚至依賴巨額舉債、土地財政等隨隨便便成功。

當然，我們必須積極支持改革，“茍利國家生以死,豈因福禍趨避之。”

這個觀點我無法認同。雖然現在很多縣和市對土地財政有著很大的依賴，但未來發展地方經濟的要點在于多培育優質的企業，增加稅源，而不是在房地產稅上動腦筋。全球也沒有任何一個國家的稅收主要來源是靠向居民征收房產稅。

房地產稅的目的在于通過增加持有多套房屋的成本來調節過高收入，平抑過高的房價，當然在這個過程中，政府也會增加部分財政收入。因此許多專家建議房地產稅的起點一定不能太低，譬如免稅的門檻一般在兩套房，或者人均免稅面積在60平米左右，當然這也會因為不同的城市而不同，但收稅的目的絕不能是增加普通老百姓的生活成本。