義烏樓市，成交斷崖

2021-11-16 21:00

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小商品之都義烏于去年取消戶籍限制，調(diào)整人才購房補貼政策，導致2021年上半年購房熱情高漲，分析推測2021年前7個月月度成交套數(shù)在1300-4100套之間，但2020年全年義烏商品房成交套數(shù)僅超過2600套。但8月義烏發(fā)布新政限制購房交易，調(diào)整人才購房補貼，堵死了投資購房的制度漏洞，導致需求銳減，學區(qū)房降價尤甚。300萬的熱門房源甚至降價到230萬也無人問津。但分析認為義烏需求并未消失，較高的人均收入和人口增速可以為這座小城提供住房剛需。 | 相關閱讀（第一財經(jīng)）

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經(jīng)過大半年的調(diào)控，國內(nèi)很多城市的房價都穩(wěn)定在了一個合理的區(qū)間，而對于義烏這樣的明星縣級市來說，常住人口大幅增長，住房需求應該非常旺盛，但就在短短一年的時間內(nèi)，無論是剛需還是投資在很大程度上都被基礎，而這與上級指導和當?shù)厥站o調(diào)控有關。

在供給側(cè)，需要取得不動產(chǎn)權(quán)滿3年才能上市交易；而在需求側(cè)，政府補貼也從針對首付款轉(zhuǎn)向按揭部分，這無疑抬高了引進人才的門檻。在供需雙重壓力下，房屋成交量面臨大幅跳水，整體房屋均價進入下行軌道。

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