11月百強房企中半數銷售滑鐵盧

百強房企11月銷售金額同比下降近40%，說“一夜回到解放前”可能有點夸張，但確實是迎來慘烈時刻，說直接回到2019年的境況并不為過。有行業人士預測，如果金融監管政策再不放松，80%的民營房企將直接關門，而地方財政也將直接撲倒。在此背景下，出現地方政府“政策向左”也不足為奇。

過去我們總是說房地產是“三年一個小周期”，即三年調整后會迎來一年放松。如果從2018年的調整開始算起，到2020年正好三年，本來房企都巴望著2021年能放開，但到今年都快過完了也沒見放開，而且調控政策還在持續。融資端不用說了，即便邊際有所放松但整體仍然很緊；銷售端，“五限”政策仍在實施，預售證、搖號、網簽等各方面都障礙重重，所謂“政策向左”也都只是邊際改善，無法從根本上改變房企面臨的困局。

在房企的一片哀嚎聲中，值得注意的是，三四年前曾被稱為“最危險的房企”的碧桂園反而好像安全了。據億翰智庫，以全口徑銷售數據計，碧桂園11月以529億元的銷售額緊隨在萬科之后位列第二。今年9月，碧桂園還開了一個備受關注的高管會議，表示全年誓保8000億銷售目標。無論如何，這個誓言都透露了碧桂園的底氣，而今年已進入最后一個月，且看距離目標尚有不小差距的碧桂園還有何大招待出。

今年10月，70城新房價格指數環比下跌0.3%，這是2015年一季度以來最大跌幅，在這個大的背景下，許多地方甚至出臺了“限跌令”來防止房價進一步下跌，自古買漲不買跌的心理也導致今年的地產生意注定冷淡。

但進入11月以后，市場上關于信貸寬松的消息不絕于耳，但這對市場的影響可能并不會很快體現在房企的銷售收入上，因此短期內這種下跌的勢頭會放緩，但仍然會持續。而從全年來看，有增長已經是很不錯的表現了。

整個房地產行業在股市上的表現也不佳，A股行業整體市值下跌了15%，而龍頭房企萬科下跌了32%。在香港市場，碧桂園的股價年內大跌了31%。
展望未來，房住不炒將持續，而即使寬松，也會防止房價的大漲大跌，而房產稅出臺的預期已經很強，對未來的房價將形成長期的壓制。