上海地區按揭全面加快，房貸利率仍有下調空間

2022-02-24 14:00

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近日，有消息稱上海地區金融監管部門召集銀行開會進行窗口指導，要求支持房貸開發貸的占比和增速。上海某房地產中介稱，現在房貸放款普遍較快，一般放款需要一個月，“這個月剛辦理的一位客戶，4天銀行就放款了”。上海地區某位銀行人士表示，后期有較大可能出現房貸利率下調。“目前房貸是賺錢的，還是有下調空間的。” | 相關閱讀（21世紀經濟報道）

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“合理”的住房需求是需要支持的，融資的成本越低，對于普通的購房者越有利。對于一手房市場，倒不是很擔心，因為畢竟是個人對開發商的交易，如今現金流吃緊的開發商，倒不一定就會急的就要漲價了，但是對于二手房來說，卻不那么樂觀了。

之前聽到一個段子，對于二手房的賣主而言，無論是什么樣的消息，都能被中介或者是賣主解讀為房價要漲了的信號。而這次放款快，利率低則更容易催生這樣的解讀，二手房是個人對個人之間的交易，政府也基本上管不到，恐怕利率上能省下來的錢，還無法對沖房價的上漲。

另外，放款快在每年年初的時候是一個常態，年年如此，只是今年可能更快一些，這也說明，銀行的客戶服務體驗更好了。

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