半天狂賣超200億！今年首單，這只基金徹底火了

2020年4月，中國證監會、國家發展改革委聯合印發《關于推進基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）試點相關工作的通知》，正式啟動基礎設施REITs試點工作。2021年6月份，基礎設施公募REITs試點正式啟動。因此，到今天為止，REITs在國內的實踐還不超過2年，公募更是1年不到。

從產品來看，除開即將上市的華夏中國交建REIT外，國內目前僅有11只REITs基金，規模合計大約為363億。跟目前公募市場26.34萬億的規模相比，占比僅0.14%。但是，這些已上市基金從上市首日到最新收盤來看，有9只漲幅都超過了10%，可以說整體表現的相當不錯。在人多蛋糕小的情況下，華夏中國交建REIT受到熱捧也就很正常了。

公募REITs未來是否能長期維持現在的高收益，答案可能是否定的。目前公募REITs處于物以稀為貴的階段，未來成為常態后投資者選擇變多，會對產品提出更高的要求。更重要的是，因為底層資產收益的天花板不高，產品所帶來的理性收益其實是有限的。

發行基金的份額和資金的市場容量完全不匹配，這個速度比臆想的要慢…