杭州吸金超826億，天津土拍流拍率卻高達83%

今天全民核酸的杭州人，邊排隊邊在手機上看到的，是滿屏的土拍、拿地喜報。不少從業人士為此慶喜，認為杭州土拍在全國率先走出了獨立行情，是滿園蕭條中的一點紅。

相比多數城市土地拍賣慘淡，杭州本輪60宗地、827億元的土拍成交，吸金表現確實很吸睛，但細看也并非成色十足。

?從3.6%的平均溢價率來看，杭州本次供地很難用“紅火”來總結。杭州這次共有23宗地塊溢價封頂，“封頂率”約40%；和去年第三批次的71%相比，熱度明顯下滑，已經回歸到了2020年的土拍市場水平。同時，這次共有25宗地底價成交，并出現了杭州集中供地以來的首宗流拍地塊。

另外，杭州土拍市場明顯是本土企業在托底。杭州樓市似乎變成了一個區域市場，76%的地塊是由當地房企斬獲，剩下的有所收獲的少數幾家外來戶，又全是國企。濱江、綠城兩家當地龍頭，分別貢獻了184億元、146億元，占了總交易金額的近40%。如果說杭州樓市有什么獨特之處，那就是在自己的地盤上，一定不能缺了土生土長的帶頭大哥。而且這位大哥還得對she tuan發展信心十足，關鍵時刻能拍著胸脯往前沖。

?杭州樓市最近幾年的熱炒概念和興奮點，正在慢慢落空。今年9月的杭州亞運大概率是“寂靜辦會”（即使延期也不會怎樣）。沒有現場觀眾，沒有預想中的熙來攘往，大把基建投資不能換回對消費、旅游等服務業的帶動，也算是失去了一個信仰支撐。包括之前螞蟻上市失敗，以及阿里、網易等當地大廠股價跳水、職員身家縮水，杭州又失去了一部分最有購買力的人群。所以，誰在支撐著杭州土地市場的這一輪堅挺，又能支撐多久呢？

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直轄市為什么干不過省會城市?
天津市2021年常住人口1373萬，人均GDP11萬；杭州市2021年常住人口1193萬，人均GDP15萬。兩個城市的經濟總量相差不大，但人均GDP來算，杭州比天津高36.36%。
其中原因眾說紛紜。最直白的一點，杭州有阿里巴巴，天津沒有。但最根本的一點，經濟效率不一樣。同樣的時間，同樣的人力付出，同樣的資源消耗，杭州的生產效率就是比天津高三分之一多。
有人可能會說北方氣候環境不如南方好。但放眼世界，挪威、芬蘭蕞爾小國都快到北極了，也不妨礙他們成為發達國家。
有人可能會說北方營商環境不如南方好。但仔細一琢磨，這兩者哪個是因，哪個是果?好像不太好下定論。也許最科學合理的推斷是營商環境和經濟發展是共生共榮的關系。
氣候地理環境、營商環境等因素都是影響一個地區經濟發展的重要因素，但最根本的因素還是企業等市場主體的經營效率。如果以世界500強企業來看，中國企業的營收都不錯，但除了幾家優秀的企業之外，大多數企業的總資產年收益率還沒有一年期定期存款利率高。這說明了什么？企業所有者把錢投入企業，還不如把錢存到銀行收益高。這種境況不改變，經濟效率幾乎無法提升。

距離北京很近的城市經濟的發展都非常一般，今年第一季度，天津的GDP同比增長僅為0.1%，在全國是墊底的水平。而天津的房價水平這幾年也比較低迷，尤其是天津的環城和遠郊地區，這些地區產業、生活配套設施相對不夠健全，譬如武清的房價也就1.5萬/平米，薊州區的房價也就是1.2萬，還不如河北的燕郊地區，在這個背景下，土地流拍也就比較正常了。

而杭州一季度GDP增速4%，相對平穩。此外，杭州經濟的發展前景也比天津好很多，作為“數字經濟第一城”，杭州可謂是名聲在外。此外，杭州與上海、南京等大城市距離都相對較遠，也不會存在天津這樣被北京影響的問題。杭州的房價一直以來都表現比較堅挺，也是這座城市競爭力的一個體現。從GDP總量上來看，杭州作為浙江省會，比直轄市天津還高出不少。