美國樓市泡沫要破了？美木材期貨已腰斬

這里大家先要了解一個大前提，就是整個美國和中國在住房上的巨大差異，那就是美國普通老百姓的住房通常都是木質建筑，而非國內的混凝土高樓大廈，所以木材價格的漲跌對美國普通民眾住房的成本有很大影響。

由于去年美國疫情期間鋸木廠產能下降，工人人手短缺，導致木材供應受阻，同時，美國政府的財政刺激，創紀錄的低抵押貸款利率引發的住房狂熱和房屋翻新、木材需求大漲，再加上疫情期間，人們居家有更多的時間修繕自己的房屋。這種市場供需不平衡導致在去年美國的木材價格大幅上漲。而現在木材價格的下跌，在我看來是供需回歸理性，是價格的正常回落，并不能因為木材的下降而說美國樓市泡沫破裂。

按理說，夏季通常是美國房屋建造的高峰期。這會導致資金大量涌入房地產行業，有了資金，一方面可以穩定樓市價格，另一方面也能促進人們在房地產投入上樹立信心。很顯然，美聯儲的縮表和收水不但影響到了美國股市，也影響到了美國房地產。這和中國的情況有些類似，一旦貨幣和財政政策收緊，通常都能很快反映在股市和房地產這兩個資金的“大蓄水池”。所以現在美國樓市是多方面因素影響的，木材只是一個信號。