這家爛尾樓業主勝訴！江西高安法院判開發商還房貸，并退還首付款

就算勝訴，爛尾樓業主也很難拿到錢

江西法院判決開發商還房貸、退首付，關鍵是開發商沒錢。最終結局：銀行貸款變成不良，勝訴業主幾乎拿不到首付錢。

當然，對于業主來說，損失最多是首付款。如果敗訴了，那會失去所有房款和利息，搞不好還可能造成征信污點、成為老賴。

房地產市場真得無可救藥了么？

以10年的期限考察，房地產仍然是10萬億級別的市場，它所帶動的上下游產業也是多個萬億級別的市場。最關鍵的一點，目前土地出讓金仍是地方政府財政收入的重要組成部分。缺了這個錢，許多市縣級運轉會更加困難。10年之內，房地產業仍然是重要的支柱產業。這是一，決策層不會放棄這個產業。

第二，目前的困難只是暫時的、經營技術層面的。高杠桿、高周轉的經營模式，注定是高風險的，也是高收益的。郁亮關于房地產進入黑鐵時代的判斷，注定了房地產會朝著低風險、低收益的狀態演進。原來高周轉、高杠桿的經營模式勢必發生反轉，未來的房地產公司會越來越少、變得越來越大，經營也會越來越保守。這意味著未來的新房供應量會越來越少，房價仍然會穩中有升。資金成本、運營成本、建筑成本和土地出讓金成本的剛性增長，注定了未來的房子還是很難降價的，特別是北上廣深一線城市和人口凈流入比較多的城市，新房供不應求可能會成為一個常態。

第三，隨著市場的逐步出清，房地產行業的困難會逐漸解決。那些經營穩健的龍頭房企會變得更大、經營更穩健。至于爛尾樓，這是市場出清過程中的必然現象。市場最基本的功能就是實現資源的優化配置。市場中不存在賣不出去的資產，只需價格合適。以爛尾樓為例，只要有利潤可賺，接盤方不請自來。問題是銀行、業主、開發商哪一個會認虧自認倒霉呢？爛尾樓的建設資金應有一個合理的分攤比例，窟窿總得有人填。

江西這個案例可能看了讓爛尾樓的業主們看了比較振奮，本來房產購買作為一種消費品購買，在付了首期款，后續還在付貸款的前提下，房地產商無法在約定期限內交房，就應該將錢退還給房主。但是在多地發生的例子，情況都是，爛尾項目的地產商，比如恒大和融創，大多數早就資不抵債，而某些地方政府，因為擔心這一局面影響地方的社會安定，而一味維穩，選擇站在了業主們的對立面。對于眾多爛尾樓業主們，江西的這個案例可能并不會推廣開來，自己可能也得不到應有的賠償，這才是大家現在準備集體停貸，將風險責任推給銀行一方的原因。

事情壓不住，然后政府和銀行把開發商拿出來祭天了。在整個利益鏈條中，最弱勢的是購房者，其次開發商，再次銀行，最后政府。如果事情再搞大，就該讓銀行內部拉幾個人出來祭天了。

主要是勝訴后業主也難拿到錢，因為開發商可能沒有。銀行也不可能退房貸。總之就是晦氣啊晦氣

人就是這樣，當自己感覺在占便宜時候，不會和任何人講道理，也不會去分析這種便宜是否合乎道理，反正占了便宜就是硬道理。
但是問題發生了，他們狠不得和全世界講道理，告訴全世界別人是如何如何，不會提自己半個不是。
業主是這樣，開發商是這樣，銀行是這樣，你我也是這樣。

關鍵是開發商有沒有這個錢還??
業主要的是盡快交房??