多地調整二手房參考價政策

2022-08-05 15:30

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二手房參考價機制逐漸調整的核心原因是，二手房成交已經逐漸回歸理性。自去年2月深圳施行二手房參考價以來，全國多地陸續推行，不過，近期多個城市對二手房參考價或指導價進行調整。根據克而瑞研究中心統計，有13個城市已取消或優化二手房參考價政策，其中包括西安、成都、寧波等城市。公開資料顯示，目前仍在嚴格執行二手房參考價政策的僅剩上海、深圳兩座城市。隨著房地產市場轉向平淡，二手房成交已經不再火熱，市場普遍預期二手房參考價機制有望調整。 | 相關閱讀（21世紀經濟報）

南城樵夫

研究資源分配和市場機制

二手房本身就是賣家和買家個體之間的交易，一房一價，我在之前買二手房的時候也從來沒有感受到這樣的參考價有任何的意義，因為最終網簽的價格基本上都是比較低的，因為北京根據房屋所在的位置，平米數都有一個網簽價的最高限制，如果超過這個限制就需要按照非普通住宅來計算稅費和貸款，因此往往出現網簽價非常低，但實際的交易價非常高的情況。

取消這種指導價，讓市場供需決定價格，在目前房價已經基本上回歸理性的時候，是比較合理的。但在政府控制房價，房住不炒的大背景下，未來也不排除在房價上漲的時候繼續用這種指導價的方式來干預市場，不過一般的買賣雙方都能規避這種指導價，譬如之前很多地方出現了用榴蓮和香蕉來表示價格的方式。

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