鄭州出臺房地產(chǎn)紓困基金設(shè)立運(yùn)作方案，暫定100億！
2022-08-06 18:00
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8月5日，鄭州市人民政府辦公廳下發(fā)《鄭州市房地產(chǎn)紓困基金設(shè)立運(yùn)作方案》。按照方案內(nèi)容，紓困基金按照“政府引導(dǎo)、多層級參與、市場化運(yùn)作”原則，規(guī)模暫定100億元。該專項(xiàng)基金重點(diǎn)通過引導(dǎo)、鼓勵(lì)央企、省級國企等社會(huì)資本以及AA以上的市、區(qū)兩級國有投融資公司等主體，參與盤活市域內(nèi)未來銷售收入能夠覆蓋項(xiàng)目投資的存量房地產(chǎn)項(xiàng)目，紓解房企短期出現(xiàn)的資金流動(dòng)性困難，將盤活資金專項(xiàng)用于危困房企問題樓盤項(xiàng)目，解決部分社會(huì)關(guān)注的停工停按揭月供問題。 | 相關(guān)閱讀（澎湃新聞）
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東木
執(zhí)大象 天下往
房地產(chǎn)的問題根源是什么？是三道紅線，讓開發(fā)商突然斷血？我覺得并不是。無論是土地交易，房地產(chǎn)，還是銀行最后都要購房者買單。最根本原因是購房者這一環(huán)節(jié)出了問題。
購房需求有，但是少了、買不起了，即便買了而庫存實(shí)在太大了。庫存太大，空置太多，導(dǎo)致開發(fā)商整體的房子銷量下滑，但是項(xiàng)目資金卻在占用，于是出問題了。
比如，恒大一二線市區(qū)樓盤很好交易，但是在三四五線，以及郊區(qū)沒人買。但是資金卻投進(jìn)去了，于是只能挪用一二線買房人的錢去填窟窿。
樓市本質(zhì)問題是瘋狂擴(kuò)張，導(dǎo)致的庫存過剩。而庫存背后是銀行貸款，銀行貸款涉及到貨幣信用。那么，現(xiàn)在搞救市資金有用么？首先是錢太少，一個(gè)恒大欠2萬億，融創(chuàng)2萬億，一年房地產(chǎn)交易14萬億，這個(gè)窟窿太大，鄭州的100億看起來多，實(shí)則杯水車薪。
另外，大量房子根本不好賣，郊區(qū)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)遍地房子，如果賣不出去，收不回錢，都會(huì)成為銀行壞賬，怎么剝離？最后怎么收場？結(jié)果無法預(yù)測。
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