全面取消限購大潮開始？各城市政府暗暗角力

據媒體不完全統(tǒng)計，截至9月14日，全國范圍內已有超過120個城市或地區(qū)，在今年發(fā)布過一次或多次住房公積金貸款調整政策。如降低首付比例、提高貸款額度、放寬貸款限制、支持多孩家庭購房等。

除公積金政策外，還有放松限購限售、降低個人購房門檻、加大住房按揭貸款力度、減免或降低契稅稅率、土地競買保證金按規(guī)定最低比例執(zhí)行、土地出讓價款和儲備土地補償款支付期限可以有適度延長、給予購房補貼等，也就是說，為了提振樓市，各地可謂鉚足了勁、用盡了力、費盡了心，政策一個比一個放得寬，力度一個比一個來得大，只要能夠叫“醒”樓市，地方真的到了什么政策都愿意出、都愿意給的地步。

關鍵是，出臺了這么多政策，費了這么多力氣，樓市反應似乎并不明顯，更多情況下，還是用低迷以對，至多不溫不火。有的城市，甚至出現了出臺的政策越多、樓市越低迷的現象。顯然，這不是政策力度不夠，也不是政策沒有可操作性，而是廣大居民對政策的崇拜心理已經消失，而是轉向了用心觀察、用眼關注，特別對開發(fā)商，開始用耐心與之相比。很顯然，按照開發(fā)商目前的實際狀況，與廣大居民比耐心，是沒有這個能力的。

這就帶來一個問題，那就是地方政府是否需要繼續(xù)出臺樓市刺激政策，是否還要在政策刺激問題上做文章。如此不顧一切地出臺樓市刺激政策，會不會讓樓市出現政策營養(yǎng)過?，F象。如果出現營養(yǎng)過剩，對樓市來說，可就不是一件好事了，會出現許多新的矛盾和問題的。

正如一個人一樣，當營養(yǎng)不良時，應當盡可能地補充營養(yǎng)，避免因為營養(yǎng)不良產生各種問題，特別是孩子，會影響生長發(fā)育。當營養(yǎng)已經足夠時，就要控制營養(yǎng)。否則，就會產生營養(yǎng)過?，F象。而營養(yǎng)過剩帶來的危害是非常大的。如導致肥胖癥，繼而出現冠心病。又如會造成脂肪堆積影響人體對鈣磷等營養(yǎng)素的吸收，最終導致缺鈣，使人的關節(jié)及骨骼出現退化。再如長時間的營養(yǎng)過剩還可能導致患者出現高血脂以及糖尿病一類的疾病，大量攝入營養(yǎng)物質對于人體腎臟以及肝臟也有一定的影響，導致人體腎臟以及肝臟的代謝負擔加重等。樓市也一樣，如果政策過緊，確實會使樓市“營養(yǎng)不良”，市場出現低迷。如果刺激政策過度密集，營養(yǎng)過度豐富，同樣會出現營養(yǎng)過?，F象。特別是開發(fā)商，會覺得政府離不開他們，會救他們，就會出現主動化解風險意識不強、等待政策救助意識太濃等方面的問題，就會讓廣大居民感到政府確實著急了，開發(fā)商真的過不下去了，繼而用耐心與開發(fā)商進行利益博弈。

實際上，從目前地方出臺的刺激政策來看，有的是多此一舉。譬如降低首付比例，看似能夠減輕購房者的資金壓力，實則是增加購房者負擔。想一想，首付少了，貸款就多了。貸款多了，利息就多了。利息多了，購房者的負擔就加重了。再如限購政策，對剛性購房者來說，有什么意義。本來就只有能力買一套房，限不限購對他們一點意義沒有。限購的目的，是對付炒房者和住房過度投資者。取消限購，到底是希望炒房者買房呢，還是剛性一族購房。對購房者進行補貼，就更是不可取了。拿納稅人的錢去討好開發(fā)商，幫開發(fā)商叫賣，甚至幫助炒房者，這不是問題是什么，對樓市會帶來怎樣的影響，應當不難判別。

所以，地方一定要把握好政策放松節(jié)奏，不能無限制地放松政策，尤其不能盲目出臺刺激政策。樓市現在需要的，不是政府的態(tài)度，而是開發(fā)商的態(tài)度，是開發(fā)商能不能誠意降價，從而用誠意打動購房者，讓購房者主動購房。降價帶來的實惠，對購房者來說，是最實在的。政府的刺激政策，更多的是透支未來而不是節(jié)約開支。不節(jié)約開支的政策，都不是可以接受的政策，更不是能夠認可的政策。只有開發(fā)商降價售房，居民的購房欲望才能被激活，且心理上的擔憂也會變得更小。在這樣的情況下，為了避免政策營養(yǎng)過剩現象的發(fā)生，對地方出臺樓市刺激政策，有關方面應當給予一定的指導與制約，不能任由地方隨意出臺樓市刺激政策。否則，問題會很復雜，可能出現的后遺癥會很多。

國家實施限購令，＂房住不炒＂，以行政手段穩(wěn)房價保剛需，確實發(fā)揮了很大作用。十多年來限購令這個緊箍咒，讓人們的買房心態(tài)也是在不斷發(fā)生著變化，從最初的一些有意愿買房的人想盡一切辦法突破限制也要買房；到限購令下，各地出臺各種調控措施，鼓勵大家買房；再到目前是否松動限購令的半遮半掩，反映出房地產市場在政策和市場方面的矛盾以及調控的焦慮。

地產經濟作為國民經濟的支柱產業(yè)，牽扯的方面眾多復雜，既關乎財政更關系民生，因此各項政策的出臺都非常謹慎。目前很多一日游的政策松動也是探市場的風向。于是我想，真的取消限購令會是什么樣子？房地產會不會一下子火起來？世界唯一不變的就是變化。當行政干預不在或減弱，那么市場的作用又會如何？取消限購是終止限購下的成果，還是讓房地產市場有新的機會？這個事情誰都不好說，也許只能由現實回答。