美國十年地產牛市終結

哭笑不得。笑的是，由于通脹的根深蒂固主要反應在地產上。美國房價下跌，是其整治高通脹的最大成績之一，若高通脹一直居高不下，則美聯儲會大幅加息不止，美國經濟則隨著衰退，人們熱切期盼早日降服高通脹這只猛虎，不然，就是水深火熱?？薜氖牵绹績r下跌，往往意味著房租大幅上漲，這可是經濟上最不好的信號之一，特別是，美國三分之一租房人無力購房，房租上漲使美國經濟雪上加霜。

百年不遇的抄底機會。這次美國房價下跌，不同于2008年，2008年的金融危機，本質上是居民個人的資產狀況較差而又大額按揭購房，從而導致了大量不良貸款，而這次，美國的企業和家庭有強勁的資產負債表，正如美聯儲主席鮑威爾的判斷：“目前的房地產市場，沒有讓我對金融穩定性產生擔憂，我們沒有看到不良貸款，以及不可持續的房價水平?！币簿褪钦f，如果居民的個人財富損失有限，而房價處于相對的低位，那么，未來美國房價必將面臨報復性反彈。需要指出的是，當前，美國的房屋庫存量極低，物以稀為貴，美國商務部報告顯示：全國房屋竣工量連續下降，美國房屋庫存量降至20年來最低點，而且下降趨勢明顯。

美國依舊強勢。盡管美國困難重重，但美國的強勢很難撼動，如巴菲特所說：“盡管美國不過只有短短232年的歷史，但還沒有哪一個國家能夠像美國那樣，成為釋放全人類潛力的孵化器。雖然其中經歷過種種坎坷，但美國的經濟發展依舊令人嘆為觀止。”

世界個別國家的動蕩不安，加劇了美國的吸引力。如，俄烏沖突、俄羅斯的核威脅、歐洲的能源危機等。

大放水的時候，除了股票，漲的最快的可能就是房價了，那么美聯儲開始加息，進入緊縮狀態之后，自然跌得最快的也是房價了。

美國市場上房地產價格的急速下跌，反應出美聯儲激進的貨幣緊縮政策正推高購房融資成本，這一點從數據上能夠看出來，美國平均抵押貸款利率自2008年金融危機以來首次突破6%，升至6.02%，處于歷史高位的房價和利率波動已經開始嚇走潛在買家，未來隨著美聯儲的進一步動作，可能房價還可能進一步下探。