美國30年期抵押貸款利率破7%，房價增長就此戛然而止？
2022-10-13 17:30
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美國房價正以2008年金融危機以來最大的幅度下跌。伴隨美聯儲激進加息，顯著推升了房屋貸款利率，據《每日抵押貸款新聞》的數據，美國30年期抵押貸款利率在上周末已經攀升至7%以上，并已連續數日保持在7%之上的水平。抵押貸款利率大幅上漲，加上房價仍遠高于正常水平，導致潛在買家面臨負擔能力問題。近期出爐的7月標普凱斯席勒指數也顯示，環比降溫速度為史上最大，但美國總體房價水平仍高于一年前。 | 相關閱讀（第一財經）
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為遏止高通脹美聯儲持續加息，導致房貸利率高企。不斷上升的借貸成本迫使潛在購房者縮減了支出，且購房者負擔能力的持續降低和購買意向的下降可能會導致房屋銷售的進一步減弱，從而全面壓低房價。這一切將導致美國住房市場活動大幅放緩，并面臨十多年增長以來的衰退。
不過，美聯儲的加息周期之后，也將會進入降息周期，以刺激經濟復蘇，因此貸款利率將來也肯定會降。同時由于住房供應仍然很有限，盡管房屋眼前銷售出現下降，但房價總體上看仍然很高。也正因為銷售量下降，建筑商們也是越來越不愿意建造新房，進而導致住房供應減少，房價大幅下降似乎不太可能。
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