杭州樓市恢復(fù)“認(rèn)房不認(rèn)貸”，房貸利率、二套房首付比均有調(diào)整

談到中國(guó)房地產(chǎn)，其實(shí)是一個(gè)非常復(fù)雜而又簡(jiǎn)單的問(wèn)題。
1、復(fù)雜在于：房地產(chǎn)是中國(guó)中央與地方，財(cái)政與貨幣，央行和銀行，出口和外貿(mào)，開(kāi)發(fā)商和地方政府，購(gòu)房者和租房者，戶口和學(xué)籍，婚姻與家庭。。。。等等，牽動(dòng)太多因素的聚焦點(diǎn)。
2、未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)現(xiàn)可能會(huì)遇見(jiàn)中國(guó)經(jīng)濟(jì)相同的問(wèn)題——結(jié)構(gòu)性問(wèn)題。國(guó)有和民營(yíng)的結(jié)構(gòu)性，地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展的結(jié)構(gòu)性，不同檔次小區(qū)的結(jié)構(gòu)性。
3、最重要的一點(diǎn)——我們不能只關(guān)注房地產(chǎn)價(jià)格，利率和價(jià)值，更要關(guān)心“房地產(chǎn)的流動(dòng)性”，流動(dòng)性就是真正的核心。

在前幾年樓市瘋漲的高潮中，蘇州和杭州可能是漲的最快的，就拿杭州來(lái)講，杭州一手房和二手房倒掛情況特別明顯，我記得到了2019年的時(shí)候，每次新房搖號(hào)都是人山人海。而杭州樓市轉(zhuǎn)冷一個(gè)很明顯的信號(hào)就是新房市場(chǎng)的轉(zhuǎn)冷，現(xiàn)在杭州的新房不僅搖號(hào)的人少了，而且還有搖到號(hào)棄號(hào)的情況發(fā)生。這次杭州樓市政策的所謂微調(diào)，對(duì)樓市來(lái)講就是是大幅度放松，無(wú)論是利率還是首套房的認(rèn)定，都比之前放松不少，從這里就可以看出杭州樓市這后半年真是蕭條不少。

堅(jiān)持多年的房地產(chǎn)政策終于見(jiàn)效了，當(dāng)前不能因?yàn)椴糠珠_(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂等問(wèn)題，輕易放松房地產(chǎn)政策，讓房子出售和租賃價(jià)價(jià)格降下來(lái)，是惠及民生和防范風(fēng)范因房?jī)r(jià)反彈所引發(fā)資金外流風(fēng)險(xiǎn)。