央行調(diào)查：未來三個(gè)月16%的居民打算購房，比例大幅下降

央行每個(gè)季度都要做城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶，企業(yè)家，銀行家的問卷調(diào)查，成為經(jīng)濟(jì)的晴雨表。在房地產(chǎn)政策持續(xù)向好的情況下，四季度居民的購房意愿下降和對房價(jià)上漲的信心不足，兩者基本是一致的，調(diào)查情況一定程度上反映了經(jīng)濟(jì)狀態(tài)，居民的信心和意愿。

三年來受疫情打擊，很多行業(yè)由盛轉(zhuǎn)衰。53.7%的企業(yè)家認(rèn)為宏觀經(jīng)濟(jì)“偏冷”，說明經(jīng)濟(jì)恢復(fù)需要時(shí)間。過去經(jīng)濟(jì)景氣度高，大家都在想怎么搞錢，炒房炒股創(chuàng)業(yè)。而現(xiàn)在傾向于“更多儲(chǔ)蓄”的居民占61.8％，人們手里錢緊了，不敢亂花。這從未來三個(gè)月醫(yī)療保健支出排第一也能看出來。調(diào)查中49.1％的居民對于就業(yè)認(rèn)為形勢嚴(yán)峻，信心指數(shù)在下降。

對調(diào)查的各項(xiàng)指標(biāo)綜合來看，居民的市場信心和消費(fèi)投資意愿等都有待于提升。目前對于樓市，居民還是不太看好，從對房價(jià)預(yù)期“上漲”只占14％來說，想購房的居民僅有較低的16%也屬正常。隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)，樓市回暖，下季度居民的購房意愿也許能回升。

如果這個(gè)數(shù)據(jù)是央行官方公布的，可以得出兩個(gè)結(jié)論
1.需求端對房地產(chǎn)整體發(fā)展趨勢已經(jīng)開始出現(xiàn)下降的預(yù)期了，這個(gè)信心和預(yù)期非常重要，因?yàn)樾判谋赛S金還重要。
如果沒有這個(gè)預(yù)期，房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)未來會(huì)面對更為嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)性過剩。
2.一旦房地產(chǎn)預(yù)期走弱，未來房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)信托債券推出會(huì)越來越快，越來越近，越來越多。

未來3個(gè)月打算購房居民比例大幅下降，原因何在？價(jià)格總是決定供需關(guān)系嗎？
2022年第四季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查，超過16%的儲(chǔ)戶有購房需求，部分儲(chǔ)戶認(rèn)為房價(jià)不可能再上漲。但是，市場行情的表現(xiàn)是房價(jià)仍然呈現(xiàn)剛性，即使有可能是漲幅的環(huán)比下跌，而房價(jià)的絕對值仍在上升。地價(jià)和建筑成本，以及開發(fā)商的融資成本，都在上升，這是價(jià)格剛性的基礎(chǔ)。
另一個(gè)價(jià)格剛性的原因是需求在增加，部分地區(qū)新樓盤的需求有超過供給的趨勢，這造成了房價(jià)預(yù)期值居高不下，房價(jià)下跌淪為空談。
現(xiàn)階段，增加新樓盤的供給能力非常難。主要原因是各中心城市的開發(fā)度已經(jīng)趨于飽和，土地供應(yīng)日漸緊張，并且地價(jià)屢攀新高，在此情況下，房價(jià)當(dāng)然很難走低。
由于對房價(jià)預(yù)期的不積極，普遍認(rèn)為新樓盤供不應(yīng)求，而二手房市場比較散亂，所以很多有購房意愿的人在望樓興嘆，主要是缺少扎實(shí)的資金實(shí)力。加之經(jīng)濟(jì)不景氣，就業(yè)形勢不樂觀，部分人群收入不穩(wěn)定，這也造成了房屋買賣的“阻滯”。
從央行報(bào)告看，未來3個(gè)月居民購房比例大幅下降是有現(xiàn)實(shí)的經(jīng)濟(jì)困難為基礎(chǔ)的。未來需要捋順房地產(chǎn)市場各生產(chǎn)要素之間的關(guān)系，降低房價(jià)上漲速度和幅度，并對房價(jià)進(jìn)行結(jié)構(gòu)性調(diào)整，滿足不同消費(fèi)層次的購房戶需求，讓居者有其屋。???

中國地域廣闊，差異較大。未來三個(gè)月16%的居民打算購房，應(yīng)該進(jìn)行細(xì)化，從而使未來房地產(chǎn)政策的完善更加精準(zhǔn)。