劉鶴：房地產業是中國國民經濟的支柱產業

舉世矚目、驚天動地的中國房地產“金融風險攻堅戰”已經轉段。2021年8月，央行、住建部出臺了重點房地產企業資金監測和融資管理的 “三線四檔”規則，通過限制房地產企業的舉債規模來遏制該行業過度借貸的行為，并促進房地產行業進入良性循環，從而拉開中國房地產“金融風險攻堅戰”序幕。2022年11月，央行和銀保監會聯合發布的關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》，標志著轉段的開始。

對防范化解金融風險的肯定。在瑞士達沃斯世界經濟論壇上，國務院副總理劉鶴在講話中稱：“2021年下半年以來，中國房地產市場出現價格和銷售急劇下降現象，房地產企業普遍出現流動性不暢、資產負債表惡化，個別頭部企業面臨重大風險。我們認為，房地產領域風險如果處置不當，很容易引發系統性風險，必須及時干預，但要注意處理好系統性風險和道德風險的關系?！边@是目前中國最高級別官員對防范化解房地產領域風險重要性的論述。關于這方面的成果，劉鶴說：“經過努力，中國的金融體系總體保持了穩健，守住了不發生系統性風險的底線。”中國的房地產舉足輕重，與房地產相關的貸款占銀行信貸的比重接近40%，房地產業相關收入占地方綜合財力的50%，房地產占城鎮居民資產的60%。值得一提的是，2021年下半年以來，在房地產界，中國遇到的困難很多，有的困難是空前的，值得稱道的是，中國在應對這場驚濤駭浪中，從容不迫并力挽狂瀾、轉危為安，保持了經濟社會大局穩定，這個成績殊為不易，值得倍加珍惜。

向市場注入信心。劉鶴認為：“從未來看，中國仍處于城市化較快發展階段，巨大的需求潛力將為房地產業發展提供有力支撐。” 確實，中國房地產正在向積極方向前行，譬如。從供應方面入手。 幫助地產商解決資金流動問題，同時，也從消費角度出發，改善房地產需求端，分階段降低或取消首次購房者的抵押貸款利率下限，并延長優惠的抵押貸款利率等。

嚴重仰仗房地產業，表明中國經濟轉型已經迫在眉睫且艱難險阻。中國一直想改變地方政府嚴重且單一依賴房地產的結構，但由于這么多年并沒有找到更好的、有效的、持續的替代方案，所以現在只能維持“一業獨大”且難以“以新換舊”。任重而道遠的任務是，要完整全面準確貫徹創新、協調、綠色、開放、共享的新發展理念，有力推動經濟高質量發展，必須打造出新的、更多的、強大的、持續的支柱產業。當前，突出問題是，在房地產舉債建設上，個別地方政府已經置經濟規律于不顧，肆意妄為，接連觸及金融風險邊界甚至踐踏底線。遺憾的是，很多人事前沒有這個認知能力，而失去防患于未然的時機，導致于事無補，抑或回天無術。

達沃斯論壇是本周重頭戲，劉鶴與耶倫的會面則是全球關注的重中之重。全球經濟目前都缺乏可靠的增長點，作為全球GDP第二以及全世界最大的單一市場，中國的地位舉足輕重，中國領導人的發聲永遠是焦點。
在此次發言中，劉鶴副總理明確了幾點：一，中國不會搞計劃經濟；二，房地產仍然是中國經濟的支柱；三，發展的同時會兼顧碳中和，這是中國的義務；四，共同富裕是長遠任務，會不斷推進；五，中國的疫情轉型平穩，生產生活已恢復正常。
這些表態對中國乃至全世界而言都是相當積極的，有助于中國在2023年經濟快速恢復活力，更有助于世界與中國在貿易、商業、科技、文化等領域的良性互動與合作。相信這也是全世界商業精英和政要都希望看到的，但具體落地仍需要看結果如何。

為炒房和房價限跌輸送合理論，承認賣地收入是公務員高薪厚祿的最重要支撐，這是全球罕有的荒謬。
由此推測，近二十年以來由高房價推動的企業成本上漲過快和居民消費被壓抑必將持續，導致更多行業的衰落難以避免，更導致政府主導的低效率投資持續泛濫。