北京第五批集中供地收金132億，京東罕見斥資31億拿地

北京房地產市場的積極信號。財聯社2月8日消息，北京2022年第五批次集中供地于2月8日落幕，此次北京共推出6宗地塊，土地總面積約21.47萬平方米，總建面約53.18萬平方米，總起始價122.52億元。最終，6宗地塊總成交價為132.09億元，其中3宗地塊觸頂、3宗底價成交。毫無疑問，這則消息，絕對是北京房地產市場利好的信號。

參與競地的房企：不是猛龍不過江。此次北京集中供地共吸引20余家企業及聯合體參與，包括越秀、京東、龍湖、建發、中海、保利、廈門國貿、招商蛇口、首開、金茂、華潤置地、中鐵等房企。明白人一看便知，這些房企經過了大浪淘沙后，絕對是信譽卓著，今年，央行、銀保監會提出支持優質房企，抑或系統重要性的優質房企，大概，上述房企也在此歸類之中，理應受到銀行金融機構的重點支持，有的房企自有資金還相當雄厚。

京東拿地具有特殊意義，可謂“一石多鳥”。一是通過競爭渠道且底價拿地，既支持了北京的房地產市場，又低成本介入。亦莊新城0303街區地塊由京東底價31.12億元摘得；二是與京東集團總部大廈相鄰，“協同效應”明顯。從區位優勢看，該地塊堪稱黃金，地塊正對面為京東集團總部大廈，毗鄰北京亦莊線經海路地鐵站，目前附近二手房均價在6萬以上；三是商業用地與住宅用地兩相宜。該宗地塊中除了商業用地外，還包含一塊居住地塊，頗為罕見。建設及使用方式具有想象空間，首先，用于自建辦公樓，節省成本，其次，幫助解決員工住房困難。值得一提的是，2022年11月，劉強東曾在內部信中透露，京東還要拿出100億元設立住房保障基金，為基層員工提供購房無息貸款，而京東本次拍下住宅地塊也引發了其建設員工福利房的猜想。

由于房地產行業沉陷資金困局，房企拿地意愿明顯降低，幾天前剛有消息稱集中供地可能會暫停，取而代之的是各地土地供應趨于靈活。在各地財政承壓之時，監管部門開始調整供地政策。

但看北京第五批次集中供地，各大公司依舊反響熱烈。可見大城市的土地商業價值依舊。有消息稱，此后北京集中供地模式可能會有進一步改善。這個行業終走向變局。