百強房企投資仍在“靜止”

本輪房地產調控，到目前看，地產業在陣痛中變得冷靜。1月百強房企投資欲望不強，可以從銷售不暢中發現些問題，據中指院數顯示，1月百強房企實現銷售總額為4223.3億元，同比下降31.7%，較去年同期降幅擴大8.6個百分點。去年下半年以來供給端的政策支持，房地產爭取先活下來；年前后銷售端刺激政策很大，但也會有些延遲。目前看，購房者對未來預期依然偏弱，信心是制約新房銷售的一大癥結。多種因素作用之下，房企摸著家底謀事，投資放緩也是正常。

實話說，地產業過去幾年也是過火。“炒”起來的地產，其實很脆弱，一旦“不炒”了，馬上原型畢露。這兩年地產調控擠泡沫，百強房企身空體虛，需要恢復時間，所以，各項政策救市能量雖大，要么房企吸收不了，要么有了現金流還是要先處理善后，然后再考慮投資的事。而且大家都在看銷售復蘇情況。

其實地方國企仍是當前拿地主力，從京津冀、長三角、中西部等區域拿地金額占據前兩位的房企來看，均是地方國企、城投。當然因為百強房企不動作，本地民企利用自己融資的靈活性倒是多了拿地的機會。從長期來看，地產運營改善的核心還在于銷售端。所以即便今年房價回暖，如果銷售起不來，地產拿地施工意愿也不高。也許今年下半年，待銷售企穩，供給不足，房價可能會上漲，房地產也許會走出低谷。