房企償債高峰來襲，旭輝、中駿擬整棟出售上海虹橋辦公樓
2023-03-02 19:30
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為加速回籠資金，兩家民營房企正在處置上海的優質商辦物業。記者獲悉，旭輝集團計劃以逾14億元的價格，整棟出售上海恒基旭輝中心2棟商辦物業。這2棟擬出售物業位于上海虹橋商務區，整棟報價分別為5.5億元及8.8億元。除旭輝外，中駿集團也計劃整棟出售位于上海虹橋商務區的虹橋中駿廣場的多棟物業，總報價約25億元，出售單價約5萬元/平方米。 | 相關閱讀（財聯社）
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叢向
去年年底，人們都在擔心房企能否熬到春天到來？很多人說如果政策不松動很多房企很難再熬3個月。為什么會如此焦慮，要知道債務問題這么多年在房企身上一直都存在，為什么往年都不會如此。
一個很重要的邏輯，在往年，房企還債的能力叫借新還舊。這4個字幾乎解決了90%的債務問題，通過口號上的持續做大，從而持續可以借到更多的錢用來還以前的債務窟窿。
然而，2022年的房企銷售情況也不太好，盡管關于宏觀利好信息頻出，但無法阻擋開發商現金流的問題。從拿地情況就可以看出房企的賬面上到底多缺錢，現在普遍只有國企、央企和頭部比較穩健的房企下場拿地，太多的開發商都已經自身難保。房企的現金流問題，比我們想象還要嚴重很多，最真實的數據似乎只有企業倒下了才會知道。當這一波償債潮過后，不知會有多少房企暴露在原地？
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