外墻算建筑面積，對(duì)購房者影響幾何？

新《民用建筑通用規(guī)范》與房屋測繪規(guī)范不是一件事，所以外墻納入建筑面積后對(duì)公攤面積是沒有影響的。可是《民用建筑通用規(guī)范》作為基礎(chǔ)規(guī)范，各地房管局未來參考該規(guī)范對(duì)現(xiàn)有測繪規(guī)范進(jìn)行修改卻不是沒可能的事。因此說來說去，新規(guī)對(duì)公攤面積沒有影響只不過是暫時(shí)性的。如果將來有樓盤正好遇上地方規(guī)范也隨之調(diào)整實(shí)施，那么購房者收房時(shí)就要補(bǔ)差價(jià)給開發(fā)商。

另外，按照新的通用規(guī)范，無論樓盤建筑面積多出的部分占比有多小，相對(duì)于過去的計(jì)算方式而言得房率都會(huì)事實(shí)性地被壓縮。反過來講，要保持同過去相同的使用面積，那么開發(fā)商就需要增大建筑所占的土地面積，而多出來的這部分面積將成為企業(yè)成本，最后仍舊是消費(fèi)者埋單。