華爾街密集警告：美國商業(yè)地產(chǎn)就是下一個雷
2023-03-28 15:30
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華爾街見聞多次在此前文章中提到，美國商業(yè)地產(chǎn)可能是繼銀行業(yè)危機后下一個要暴雷的行業(yè)。未來兩年到期的近萬億美元債務(wù)，小銀行跟隨大銀行收緊貸款敞口的可能性，都加劇了商業(yè)地產(chǎn)的壓力。目前，越來越多的華爾街大行都在警告這一災(zāi)難性的前景，包括美國銀行、高盛、摩根士丹利、摩根大通、瑞信。比較他們的研究發(fā)現(xiàn)，各大行的結(jié)論極其相似：作為美國商業(yè)地產(chǎn)（CRE）的最大債主，區(qū)域性銀行的危機正蔓延到CRE市場，CMBS息差飆升，CMBS拖欠率已開始上升，而當(dāng)前最脆弱的一環(huán)辦公室地產(chǎn)可能會最先被引爆。 | 相關(guān)閱讀（華爾街見聞）
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曉蕾
2008年美國的金融危機是由次貸引發(fā)，這背后是住宅市場的崩潰。而這次，如果美國的商業(yè)地產(chǎn)項目崩盤的話，那美國可以算是“在那里跌到，就會在那里繼續(xù)跌到”般尷尬了。
但三年疫情之后，全球其實都不再看好商業(yè)地產(chǎn)項目，因為居家辦公和混合辦公已經(jīng)成為商業(yè)界的共識，企業(yè)通過這類舉措，既能節(jié)約成本，又能提高員工滿意度且不影響業(yè)務(wù)開展，何樂而不為呢。
譬如被馬斯克收購的推特，就大面積縮減了辦公室，美國科技公司Meta和亞馬遜都有減少辦公租約的行動，這將導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)業(yè)主的現(xiàn)金流問題，進而引發(fā)其違約的可能。
當(dāng)然，如果真暴雷了，恐怕全球都難以幸免，但這次，恐怕沒有人像《大空頭》里的幾位大神一樣，能夠從這個暴跌中嗅出投資機會的吧。
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