揚州取消限購、限售

如何看待揚州取消限售限購？

首先，取消住房限購和限售政策將加快揚州樓市流動性。房屋限購和限售政策的實行，一定程度上限制了市場參與者的自由選擇和房產(chǎn)交易活動，降低了房屋市場的流通效率。解除這些政策后，將使得市場更加靈活，資金和房產(chǎn)可自由流動，從而更好地滿足市場需求，增強市場活力。

其次，房地產(chǎn)市場回歸理性。在市場自律和調(diào)控政策的相互作用下，房地產(chǎn)市場也已經(jīng)趨向平穩(wěn)。因此，取消住房限購和限售政策不會引起過熱的房地產(chǎn)投機和惡性競爭，不會對市場穩(wěn)定和社會和諧產(chǎn)生不利影響。

再次，取消限購限售將提高居民的購房積極性。在房屋限購和限售政策實行期間，許多市民被排除在購房市場之外，尤其是那些需要購買二手房的人。取消這些政策后，市民可以更自由地選擇購房時間和方式，增強了市民的購房積極性和信心，也促進了房地產(chǎn)市場對于市民的更廣泛服務(wù)和回應(yīng)。

總的來說，取消住房限購和限售政策是一個比較成熟的做法。各城市在決定是否取消或調(diào)整這項政策時，應(yīng)該綜合考慮市場供求關(guān)系、政策執(zhí)行效果、社會影響等方面，協(xié)調(diào)因地制宜，才能實現(xiàn)更好的市場和社會效益。

今年以來，各地刺激樓市政策不斷出臺，救市力度不斷加大。近日，繼福清市全面取消限售之后，揚州又取消樓市“雙限”，對于改善性房屋買賣大松綁，讓房屋銷售迎來超級利好。

此前雖然多城對限售政策松綁，但大多是以放松限售政策為主，取消限售的只有少數(shù)幾個三四線城市。早在今年3月，哈爾濱取消了實施近四年的區(qū)域“限售”政策，成為今年首個取消限售的二線省會城市。6月15日，福清市政府出臺了包括取消二手房交易“產(chǎn)證滿2年限售”等在內(nèi)的一系列利好樓市的政策。而此次揚州出臺政策，則對改善型住房需求全面松綁，無論是出售二手房還是認(rèn)購第二套住房，限制性政策已全部解除。

全面取消限售，向市場釋放了積極的信號。一些基本面偏弱、市場情緒低迷的城市將會跟進放開限制性政策，也包括一二線的重點城市。取消限售對地產(chǎn)上市公司也尤為重要，近期不少房企面臨退市壓力，如果近期銷售能起色，或許能給資本市場帶來喘息的機會。

房自住，房不炒。如果對于城市無房來說，是否可以降低家庭首套用房的價格，或者政府給與補助。而針對家庭第二套房或者改善房商品房等可以加大對稅費增加。而首套房增加繼承稅費，如單人用房結(jié)了婚過后，兩個人名下各一套首套用房，政府可要求補足其中一套的稅費？