住建部部長：探索建立房屋養老金制度！

“房屋養老金制度”再度被提出，無疑引發輿論和公眾廣泛關注。要知道，此項制度看似離我們很遠，實則就在身邊。據《中國人口普查年鑒-2020》及相關數據顯示，我國城鎮家庭住房中，超3成是本世紀之前所建。也就是說，房齡都在20年以上，部分存量房房齡超過30年，有的接近40年。隨著房齡的不斷增長，風險隱患也在加大，需要維修和維護的房屋數量也在不斷增多。相反，現行房屋專項維修基金數量遠達不到維修、維護需要。如果不能及早采取措施，建立“房屋養老金制度”，就會對房屋維修和維護帶來極大影響，給房屋安全留下許多隱患。

所謂“房屋養老金”，簡單地講，就是住宅專項維修資金。住宅專項維修資金是用于房屋共用部位、共用設施設備保修期滿后日常維修以外的大、中修，更新改造的資金。這項資金是取之于民用之于民，保障居住條件，延長房屋使用壽命的必要保障?！胺课蒺B老金制度”，自然就是確保房屋舒適安全、能夠有效延長房屋使用壽命、提高廣大居民生活質量的一種制度安排。

那么，如何才能建立適應我國房地產市場發展實際、滿足廣大居民住房需要、能為房屋提供全生命周期安全保障的“房屋養老金制度”呢？眼下來看，應做好四方面的工作。首先，先試點，再推廣，做好制度的頂層設計工作。由于是一項全新的工作，沒有現成的經驗可以借鑒。因此，必須按照先試點、再推廣的方式，先選擇少量城市試點，待條件成熟后再全面推廣。而按照目前的實際情況來看，由于不同城市的情況不同，試點的效果也會不同。一旦相差較大，推廣的難度也會很大。在這樣的情況下，試點城市的選擇就一定要點更多一些、面更廣一些、最大限度地發現可能出現的矛盾和問題。在此基礎上，做好頂層設計工作，減少推廣過程中的矛盾和問題。

其二，想方設法做好資金籌措工作，拓寬資金籌措渠道。建立“房屋養老金制度”，制度是基礎，資金是核心。沒有有效的資金來源渠道，“房屋養老金制度”就無法推行。即便推行，效果也不會好，矛盾會相當多。就眼前而言，“房屋養老金”除已經存放在居民個人賬戶的住宅專項維修資金外，還必須建立公共賬戶，通過多種渠道籌措“房屋養老金”。土地出讓金無疑是最應當安排“房屋養老金”的一種渠道。因為，土地出讓金就是來源于土地，如果沒有房地產市場的發展，大批房屋的建立，怎么會有如此龐大的土地出讓金呢？因此，按照一定比例在土地出讓金中提取“房屋養老金”是合理的，也是合適的。除土地出讓金外，老舊小區改造資金、三供一業移交應歸集的資金、城市物業管理獎補資金等，也可以部分或全部納入到“房屋養老金”中。

再者，要更加有力地加強房屋建設質量監管工作，確保房屋質量安全可靠。建立“房屋養老金制度”屬于后續工作，前期則是房屋的質量安全。質量好、安全度高的房屋，后續的維修、維護等方面的壓力也會小得多，需要的維修資金等也會大大減少。反之，就會增加房屋維修、維護的壓力。因此，在探索建立“房屋養老金制度”的同時，要更加有力地加強房屋建設質量的監管工作，確保房屋質量安全可靠，最大限度地減少維修、改造，最大限度地避免發生質量安全方面的問題。如此，對房屋建設質量和安全也提出了更高要求，必要時，可以提高房屋質量安全等級標準，以減少維修等方面的負擔，減輕“房屋養老金制度”壓力。

最后，要充分發揮物業作用，嚴防過度裝修現象。眼下的住房市場，幾乎每家在裝修過程中，都會對房屋結構進行調整。雖然絕大多數居民都懂得不能改變承重墻結構，但是，也有極少數、極個別居民將承重墻結構改變，導致住房發生裂縫等方面的問題。如哈爾濱發生的居民“私拆承重墻”事件，就造成了非常嚴重后果。更重要的是，每戶居民都在裝修過程中改變房屋結構，就算沒有動承重墻，也會對房屋質量和安全帶來不利影響的。因此，必須強化物業監督作用，嚴防居民過度裝修問題。否則，也會給未來“房屋養老金制度”帶來很多新的壓力。

這是不僅要給自己養老，還要給房屋養老了。

首先，房屋質量能不能先得到保證，先把爛尾樓解決一下吧？其次，真要征收這筆錢后，維修費用怎么用，怎么公開？

各種稅總有一項能讓人掏兜，變相的房地產稅。還是別探索了。

感覺老美當年的養老-精神病局會重現

就不要再從房子上做文章了，尤其跟金融掛鉤的，最后都是窮老百姓買單。與房產為核心的提前賦稅已經讓人喘不過氣了，咱們換個地方玩行嗎？

隨著國內不少城市進入存量房時代，“房屋養老金”制度被納入頂層設計，也在料想之中。盡管當前“70年產權”依然存在，但眼見老舊房屋的問題，已成為城市發展的“阿喀琉斯之踵”。這也難怪，近幾年城市更新的浪潮始終高漲。從片面的觀察來看，這幾年的城市更新，大多以城市商業更新、名人故居改造、社區口袋公園等公建、綠化類為主，捎帶有少部分老舊小區外墻粉刷等。真正與大多數城市居民日常生活息息相關的房屋基礎及結構、電梯設施、外墻及外保溫層等維修工程，雖屬于城市更新，但并沒有被提及。顯然，這塊要歸于“房屋養老金”，也就是說，業主們要準備開始為自己房屋及小區公區的終身維護去“存錢”、“買單”了。業主自己“存錢”沒錯，但這中間的政府角色也不能缺失。政府補貼、政策引導等等，更要積極發揮作用。

建立房屋養老金制度有以下幾個好處：
【1】老齡化問題的解決：隨著人口的老齡化程度不斷加深，傳統的養老保障方式面臨著壓力。建立房屋養老金制度可以為老年人提供一種可持續的養老經濟來源，減輕老齡化所帶來的壓力。
【2】居民財富增值：房屋養老金制度可以幫助居民將房產轉化為一種資本，提前從中獲得經濟收益。通過將房屋養老金進行投資運作，可以增加整體財富的增值，提高居民的經濟福利。
【3】促進資金流動：房屋養老金制度可以鼓勵居民主動出售閑置房產，增加市場上房屋的流動性。這對于改善住房市場供需矛盾、促進房價合理化具有積極作用。同時，這也有助于提高房地產市場的健康發展。
【4】提升社會消費：房屋養老金制度在一定程度上可以激發老年人的消費需求，推動經濟增長。通過消費的增加，可以促進就業，推動相關產業鏈的發展，為整個社會的經濟繁榮做出貢獻。

有錢人多套房，空房，各地區有房。無錢人差套房，沒房，無地區有房。感覺更像拉開貧富差距?，F在工資的漲幅遠遠低于房價的漲幅。有多少人買不起房子，現在還提高買房的門檻。不是省油的燈哦。

是說房屋可以養老，還是要花錢給房屋養老？要是后者那更沒人買房子，搜刮民脂民膏沒底線了

官老爺們是真的為普通老百姓也就是所謂人民謀福利嗎？