富力地產(chǎn)回應(yīng)被申請(qǐng)破產(chǎn)清算

7月13日，據(jù)全國(guó)企業(yè)破產(chǎn)重整案件信息網(wǎng)顯示，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司被廣東祥正商貿(mào)有限公司、廣州市廣豐混凝土有限公司申請(qǐng)破產(chǎn)重整。經(jīng)辦法院均為廣東省廣州市中級(jí)人民法院。

雖然廣州富力隨之在接受媒體采訪時(shí)表示，企業(yè)目前資產(chǎn)高于負(fù)債，不存在資不抵債的情況，且經(jīng)營(yíng)正常，不具備破產(chǎn)原因；與廣豐混凝土、祥正商貿(mào)正在積極商談和解中。但是，很顯然，回應(yīng)的底氣是不太足的。資產(chǎn)大于負(fù)債，不代表現(xiàn)金流是正常的。對(duì)債權(quán)人來(lái)說(shuō)，也不可能依仗著廣州富力的資產(chǎn)活著，他們需要的是欠他們的錢。如果能償還他們的債、給他們錢，自然會(huì)撤訴。否則，靠口頭溝通是很難起到效果的。對(duì)債權(quán)人來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在就申請(qǐng)破產(chǎn)重整，或許還不至于讓自己遭受太大的損失。等到資產(chǎn)被虧損耗盡了，想要破產(chǎn)重整，也沒有有效的資產(chǎn)償付各種欠款和債務(wù)了。

而根據(jù)富力地產(chǎn)2022年年報(bào)，2022年歸母凈虧損157.79億元；在上一個(gè)報(bào)告期的2021年，歸母凈虧損164.7億元，兩年累計(jì)虧損就達(dá)到了322億元。如果2023年經(jīng)營(yíng)狀況仍然得不到有效改善，虧損繼續(xù)很高，哪個(gè)債權(quán)人能夠承受這樣的折磨、這樣的資產(chǎn)損耗和風(fēng)險(xiǎn)累積呢？

從2017年豪擲189億元拿下萬(wàn)達(dá)集團(tuán)旗下77家酒店，到今天被債權(quán)人申請(qǐng)破產(chǎn)，也就短短的6年時(shí)間。要知道，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)旗下的酒店和文旅項(xiàng)目，原本都是由融創(chuàng)集團(tuán)收購(gòu)的，不知什么時(shí)候，又冒出一個(gè)廣州富力。按照當(dāng)時(shí)融創(chuàng)集團(tuán)當(dāng)家人孫宏斌的氣魄，是不可能主動(dòng)把酒店“讓”給廣州富力的，而是忍痛割愛。而從現(xiàn)在來(lái)看，還真的“讓”對(duì)了，否則，再背著77家酒店，對(duì)融創(chuàng)集團(tuán)來(lái)說(shuō)，恐怕還要再脫一層皮。現(xiàn)在，這層皮讓廣州富力去脫，融創(chuàng)集團(tuán)則基本渡過(guò)了危險(xiǎn)期，進(jìn)入到自我慢慢修復(fù)、慢慢調(diào)整、慢慢優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的階段。

實(shí)際上，按照當(dāng)時(shí)廣州富力的實(shí)際經(jīng)濟(jì)實(shí)力和經(jīng)營(yíng)能力，是沒有資格和條件接盤萬(wàn)達(dá)集團(tuán)旗下的這些酒店的。不知是哪根筋搭錯(cuò)了，讓廣州富力的決策者們做了這樣一次選擇。也正是廣州富力和融創(chuàng)集團(tuán)的慷慨接盤，讓萬(wàn)達(dá)集團(tuán)擺脫了困境，而廣州富力和融創(chuàng)集團(tuán)則都陷入了困境。即便不全是收購(gòu)的錯(cuò)，與收購(gòu)也有不可分割的關(guān)系。特別是廣州富力，大有小馬拉大車之感，根本承受不了這些酒店帶來(lái)的虧損壓力。

據(jù)傳，當(dāng)年王健林在把這些資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給廣州富力和融創(chuàng)集團(tuán)時(shí)，曾在辦公室里抹了眼淚。男兒有淚不輕彈，王健彬能夠抹淚轉(zhuǎn)讓旗下資產(chǎn)，確實(shí)有點(diǎn)無(wú)奈、有點(diǎn)挖心般疼痛。可是，接手了萬(wàn)達(dá)集團(tuán)77家酒店的廣州富力，卻并沒有能夠把王健林難過(guò)的淚水轉(zhuǎn)化成自己幸福的淚水，拿到這些酒店后，就一直在虧損，直到疫情發(fā)生，連轉(zhuǎn)也轉(zhuǎn)不動(dòng)。那么，這些困難，廣州富力的創(chuàng)始人張力能像王健林一樣，抹一把眼淚就渡過(guò)難關(guān)呢？且不說(shuō)張力因在美國(guó)的業(yè)務(wù)牽涉一宗行賄案在倫敦被當(dāng)?shù)鼐酱叮⒁傻矫绹?guó)，單就廣州富力目前的負(fù)債和虧損情況來(lái)看，要想重新站起來(lái)，除非破產(chǎn)重整，否則希望渺茫。

所謂破產(chǎn)重整，說(shuō)白了就是讓債權(quán)人挑一部分擔(dān)子，給企業(yè)提供一些債權(quán)方面的優(yōu)惠和讓利，從而讓企業(yè)的破產(chǎn)重整工作能夠順利進(jìn)行。如果做得好，還有可能讓企業(yè)東山再起。而從廣州富力的情況來(lái)看，就算資產(chǎn)還大于負(fù)債，經(jīng)過(guò)連續(xù)兩年嚴(yán)重虧損的侵蝕，真的還能保持正資產(chǎn)嗎？所謂的資產(chǎn)，有多少是能夠變現(xiàn)成為現(xiàn)金流的，恐怕很不樂(lè)觀。否則，廣州富力應(yīng)當(dāng)早就擺脫困境了，不需要淪落到被債權(quán)人申請(qǐng)破產(chǎn)的地步。別的不說(shuō)，從萬(wàn)達(dá)集團(tuán)接盤過(guò)來(lái)的酒店，恐怕就很難出手。即便在萬(wàn)達(dá)給予的6折價(jià)格基礎(chǔ)上再打6折，也很難出手。

所以，廣州富力的好日子，實(shí)際就是從接盤萬(wàn)達(dá)集團(tuán)77家酒店結(jié)束的，最高光的時(shí)刻，也可能就在2017年。正是處于高光時(shí)刻，才讓廣州富力的決策者有“底氣”拿下萬(wàn)達(dá)集團(tuán)旗下的77家酒店，并在短期內(nèi)能夠容忍其虧損。可是，隨著地產(chǎn)行業(yè)陷入低迷，廣州富力的高光時(shí)刻也就戛然而止，繼而進(jìn)入到越來(lái)越艱難的階段。因?yàn)椋诟吖鈺r(shí)刻，廣州富力還曾經(jīng)養(yǎng)過(guò)一支坑企的足球隊(duì)，這也是讓廣州富力走向衰敗的因素之一。像廣州富力這樣的企業(yè)，是根本養(yǎng)不活一支只會(huì)燒錢的足球隊(duì)的。自然，也就讓企業(yè)衰敗的速度不斷加快了。今天的被債權(quán)人申請(qǐng)破產(chǎn)，都是錯(cuò)誤決策留下的，也是風(fēng)光時(shí)沒有危機(jī)意識(shí)造成的。

富力地產(chǎn)的股價(jià)自去年12月的高點(diǎn)以來(lái)，目前一定下跌超一半。無(wú)論富力地產(chǎn)如何努力積極傳達(dá)積極信號(hào)，但地產(chǎn)行業(yè)的衰落已經(jīng)是公認(rèn)的事實(shí)，富力地產(chǎn)并沒有成為例外的那一個(gè)。

所謂積極商談和解，很多時(shí)候涉及多方利益，在下行時(shí)期談何容易。目前來(lái)看，地產(chǎn)行業(yè)的衰落還會(huì)繼續(xù)。