取消公攤面積？合肥放大招

雖然看上去現在各地對當地對房地產市場政策的調整，似乎是為了貫徹中央政治局會議要求“適時調整優化房地產政策”。但是常看新聞的人肯定會注意到，早在政治局開會之前，其實二三線城市就在變著花樣調整政策，就是為了吸引消費者買房。什么限購之類的，其實大部分都取消，像武漢等地，生二胎三胎還會有購房政策優惠，什么現房銷售、帶押過戶甚至房產證立等可取，包括這次安徽推出的取消公攤面積，那都是地方政府在放開限購之后房地產市場依然萎靡狀態下，繼續推出的促銷政策，只不過這么多政策加持下，依然沒有迎來市場反彈，這或許是個不好的信號。

雨后春筍般，各大中型城市開始逐步取消限購，加上近期以來的房地產政策，銀行貸款政策，目的只有一個，穩住房地產市場的穩定，勿發生系統性風險。但估計，本次取消限購也很難對經濟產生重大影響，因為房價已經很高，不太可能漲價，不值得做投資性購買。因此，一系列的政策的最終結果就是拯救房地產公司，趕緊將手中的樓盤放出去，減少負債，加大現金流通。

合肥有的二手房無人問津，有價無市。放開限購，加強信貸政策的支持，合肥房地產市場肯定會增加交易量和活躍度。合肥的房屋存量能夠滿足新增人口和改善型的購買需求。價格有高有低，成結構性調整狀態。 ???

其實，中國內地的期房預售、賣公攤面積等模式，都是上世紀90年代借鑒于香港，但香港已于2013年就正式廢除了公攤模式。

多年來，百姓呼吁“取消公攤”的聲音也不少，但房地產建設和房地產開發商這些年來都是“一路高歌”，取消公攤的呼聲，沒有被聽見。因為說話有用的，在開發商大佬，歸根到底是開發商利益問題。

這個好的開始，就并不是簡單的“強制取消公攤”就算了，而是既不能讓房價漲，也要讓房子的使用面積變大，更要讓這個模式下的房地產市場促進經濟發展。合肥市開始思考如何取消公攤，按套內面積計價是“7.24中央會議”的積極探索。我相信，這是全國房地產改革的“星星之火”，不久的將來，將在全國點起“燎原”之勢。

7月28日下午，合肥市房地產工作專題會議明確要抓緊完善以下工作舉措：
一是大膽穩妥推進商品房“現房銷售”試點，著力抓好蜀山區和包河區各一個試點項目。
二是為避免公攤面積比例過大，要積極探索商品房銷售按套內面積計價。
三是“城中村”改造是公益性項目，并非營利性工程，大膽探索土地供應“定向掛牌、協議出讓”。
四是大力推動貨幣化安置、房票安置等多元化安置方式，盡全力讓市民在安置上更早更快更靈活。
五是試行取消商品房的樓層差價率限制，把定價權交給市場。
六是試行車位、車庫與商品房同步辦理預售許可證，但嚴禁捆綁銷售。
七是探索房地產項目地下車庫整體驗收合格，即可辦理預售許可證，此舉有利于提高地庫建設質量，防止趕工期造成地庫漏水等問題。
八是落實“全程代辦”，全面推進“拿地即開工、開工即開建、交房即交證”。
九是堅持和完善土地招標拍賣掛牌出讓制度，運用“競品質”機制，探索競爭性談判出讓方式，優先考慮“四沒有”的優質房企：即沒有項目“爛尾”、沒有項目有“保交樓”任務、沒有物業管理出問題、沒有項目工程質量問題。
十是要以嚴密制度加強商品房預售資金共同監管，嚴防資金挪用。