這12座城市有煤有石油，如今只能靠低房價上熱搜

謀求轉型方向是許多城市面臨的困境。房價在很大程度上是人們對一座城市經濟現狀及未來發展前景的預期用腳投票的結果。而這些城市連優質地段房價也跌破10萬，其實反映了他們轉型難度格外之大。因為資源稟賦、政策環境、人口結構、人文環境、地理位置等因素，地區經濟發展也呈現出一定的馬太效應，逆轉這個趨勢是非常大的挑戰。而要發展現代產業，沒有集群效應規模效應，沒有技術人才，很難實現突破和長遠發展。其實有沒有可能另辟蹊徑，把城市做到小而美，利用低房價優勢做成季節性旅游城市或候鳥性養生城市呢？

不少三四線城市前些年都大幅舉債建設住宅和工業園區，期間背負了很大的資金大力，希冀通過招商引資來盤活產業集群，吸引人口流入。但到如今不少地方債逐漸爆雷，特別是很多以重化工業為基礎的資源型城市隨著宏觀經濟轉型升級，產業逐漸衰落，而人口也隨之不斷流出，房價不升反降，在這樣的惡性循環中大有變成“空城”的趨勢。

固定資產投資固然重要，但也要因時因地制宜，利用好現有的資源稟賦，這樣才能把人才留住，同時配置足夠的生活保障和福利政策，使得產業集群能如滾雪球一般可持續發展。

產業轉型經歷的艱難時期