房地產政策調控新信號出現，南京有二手房東連夜漲價100萬

諸葛找房數據顯示，自7月29日起，南京萬科金域緹香、紫園、后標營、翠屏誠園等小區的部分二手房房東，提高了掛牌價，有的房源原先報價409萬元，連夜跳漲100萬元。

雖然說這只是房主的隨意行為，而不是市場的整體操作。但是，從房主的隨意性中也不難看出，相關各方的內心并不安分，等待漲價的意愿還是比較強的。因為，無論是開發商、炒房者還是二手房房主，包括一些地方的管理者，在他們的心里，都有比較強烈的“買漲不買落”情結，認為只有房價開始上漲了，廣大居民才會恐慌購房，市場才能全面恢復。

正是具有這樣的情結，面對二手房房主隨意漲價、任性漲價，地方政府及其職能部門并不會出手管理，從而與出手制止開發商降價售房形成鮮明對比，讓購房者更加強烈地感受到，在房價問題上，地方更歡迎漲價，而不喜歡降價。一定程度上，可能還盼著二手房房主能夠通過跳價帶動整個市場漲價，引發購房者恐慌，最終做出購房的舉動。

值得注意的是，二手房房主隨政策跳價現象，也不只是發生在南京，全國多個城市都出現了類似現象，這種市場沒動、房價先起的現象，大有十幾年前房地產市場火爆時的場景，亦即用房價上漲制造居民購房恐慌，被迫高價買房。果真如此，這次的房地產市場政策優化調整，從起步開始，就陷入到新的困局之中，進入到另一個怪圈了。

要知道，中央政治局會議沒有再次強調“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，并不是說就允許炒房、允許房價快速上漲了。會議在提出“適時調整優化房地產政策”的同時，也明確要求，“因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。”何謂“剛性和改善性住房需求”，不就是強調住房的“居住”屬性，而不是“炒作”功能嗎？如果因為政策放松，就認為可以炒房了，就可以讓房價“飛”起來了，最終的結果，還是開發商、炒房者和二手房房子自己買單。決策層不會容忍房價再“飛”起來的，甚至不允許讓房價“飛”一會。如果那樣，會讓政府的公信力受到嚴重影響的，會讓政策的穩定性面臨強大挑戰的。

政策調整，只是為了市場平穩，把被此前調控政策壓制住的需求釋放出來，改變市場持續低迷的狀態，從而對穩定經濟增長提供必要的支撐，至少，不要再拖后腿。如果房價先“飛”，就違背了房地產政策優化調整的初衷，就會讓決策層做出重新選擇，到時候，恐怕想降價售房都沒有多少余地了。

這也意味著，面對政策優化調整，二手房房主也不要高興得太早了，更不要把政策的威力看得太強。且不說決策層并不支持房價上漲，單就今天的購房者而言，也早已不是十幾年前的購房者，會被房價牽著鼻子走，會完全按照政策的節奏購房。經過十多年房地產風云、特別是房價變動的錘煉，他們已經養就了比較成熟的購房態度、購房意志，應對房價變動的心理越來越強大了，購房也越來越理性了。你漲你的，我看我的，已成多數購房者的共同心理，會與開發商、炒房者、二手房房主一起來比耐心，看到底誰能扛過誰。

也就是說，此時此刻，如果真的希望市場恢復，希望市場健康發展，就必須都用理性、理智的態度對待新的政策的出臺，購房者要理性、理智，二手房房主、開發商、炒房者也要理性、理智，地方政府、職能部門同樣要理性、理智，該降價時還是要降價，而不要借政策漲價。一旦把購房者的購房興趣“漲”沒了，就真的可怕了。

必須正視的一個事實是，今天的市場，購房的需求仍然很大，但這些需求，不再是盲目的、沖動的、感性的，而是理性的、理智的、冷靜的。因此，對房地產市場而言，也不再是十多年前的賣方市場，而變成買方市場了，是購房者說了算的市場。如果開發商、炒房者和二手房房主看不到這一點，還想用漲價來牽動購房者的神經，讓購房者在恐慌中購房，可能打的只是如意算盤，實際不會再出現這樣的現象。開發商也好，炒房者也罷，二手房房主也好，包括地方政府及其職能部門，都要順應形勢，理性對待政策，理智控制房價，切不要盲目漲價。漲價就是死路一條，再出現持續漲價，政策的手可能又會收緊。而對于購房者來說，也會用腳投票，用不買房與開發商、炒房者、二手房房主死杠。最終該死的是誰，應當不難判別。

7月，國家高層提振樓市政策頻出，大力支持剛性和改善性住房需求，多項重磅利好，引起市場正向反應。南京二手房一夜漲價，正是樓市政策之風吹拂之下的熱情回應。

從表面上看，南京7月樓市數據并不樂觀，無論較上月和同期比都有下滑。樓市低位運行，市場以價換量情況加劇。一方面有7-8月是傳統銷售淡季的因素，另一方面，自4月以來，由于年初需求集中釋放，二手房也出現了需求短缺的情況。隨著成交節奏放緩，市場庫存不斷累加，二手房新增掛牌量也明顯減少。在政策利好之下，導致原來低價掛牌出手的二手房漲價，不過，不少想換房業主選擇暫時觀望。

隨著近期高層密集發聲，并明確政策調整方向后，預計下半年各地也將結合實際情況陸續出臺新的政策，主要還是從需求端發力，圍繞降低首套房首付比例和貸款利率、改善住房換購稅費減免、“認房不用認貸”等方面展開，也將會進一步盤活市場，釋放和刺激住房需求。

違背市場規律。再怎么漲，只是有價無市而已，都是泡沫。