抵押貸款利率飆升至二十年新高

8月21日，10年美債利率盤中升破4.36%、收于4.34%，超過2022年10月前高，刷新2008年以來新高。7月26日美聯儲議息會議以來，中長期限美債利率加快上行，其主要由實際利率驅動。需要指出的是，近期10年美債利率受美國加息預期的影響相對有限，CME數據顯示，市場仍保持“9月大概率暫停加息、11月也未必加息”的基準預期。

美債利率為何再創新高？首先，美國主權和銀行業信用評級被下調，疊加美財政部增發債券，引發市場對美債償付能力（價值）的新一輪審視。本輪美國政府踐行現代貨幣理論（MMT），動用了力度空前的財政刺激。這一次美國信用評級的下調，可能重新喚起市場對“財政紀律”的記憶，引發對美國中長期債務可持續性的審視。其次，日本央行進一步調整YCC政策，日債需求不佳，亦拖累美債需求。8月17日，20年期日債標售需求創1987年來最差，不僅引發10年日債利率上升，也助推美歐債券利率上漲。如何理解日債利率上行對美債利率的傳導？我們認為，日債利率“破位”是日本央行“落后于曲線”的重要信號，標志著市場擔憂日本央行邊際收緊政策。最終對于全球流動性趨緊的預期，引發美債乃至全球債券收益率上升。再次，美國零售、新屋開工及工業生產數據仍亮眼，營造美債利率上行環境。這些數據公布后，亞特蘭大聯儲GDPNow模型將三季度GDP環比折年率預測值從4.1%，連續上修至5.0%和5.8%。最后，國際油價反彈，或也是美債利率上行的又一支撐。今年7月以來，國際油價反彈幅度超過10%，10年TIPS隱含通脹預期的波動中樞抬升。8月8-11日，三大能源報告集體看漲油價。但由于8月以來油價上漲出現波折，且目前油價也并沒有明顯突破2022年11月下旬以來的波動區間，所以并未顯著影響債券市場的通脹預期。

美債利率或已處于頂部。展望后市，在10年美債利率升破4.3%后，可能在技術面抬升債券市場博弈的高度，短期抬升美債利率波動中樞。但是，近期美債利率的快速上行存在一些“偶然”，可持續性有待觀察：首先，圍繞美債超發的擔憂更多是情緒所致。圍繞美國信用評級調整的風波或不會持續太久，且這可能迫使美國財政適度緊縮，有望令美債供需更加平衡。其次，日本央行短期再度收緊政策的概率不高。最新公布的日本通脹數據 印證此前日本央行關于通脹見頂的觀點。未來一段時間，日本央行完全可以按兵不動、靜觀其變。再次，美國經濟和能源價格的上行空間或有邊界。所以，站在1-2個季度的維度，當前10年美債利率可能已經處于頂部，具備配置價值。

美聯儲的暴力加息似乎并沒有讓美國房市萎靡不振。先看一組數據。

經紀公司Redfin估計，美國房地產市場已經恢復了近3萬億美元的價值，這些價值在過去一年的經濟放緩中被抹去。該公司表示，房源短缺推高了房價，使美國房屋總價值達到創紀錄的47萬億美元。

今年二季度，“股神”巴菲特押注美國地產市場，新建倉的三只股票均來自房地產建筑領域，分別是霍頓房屋、NVR Inc以及萊納建筑，買入金額分別約7.26億美元、7057萬美元及1724萬美元。

美國房地產市場在高利息和貨幣緊縮的背景下高歌猛進，而中國地產市場卻在低利息以及不斷寬松的背景下萎靡不振，這真是經濟圈的奇葩現象。