萬科郁亮：目前房地產市場整體處在膠著狀態

何看待萬科郁亮認為當前房地產市場依然處于膠著狀態？

我認為萬科郁亮的觀點是有一定道理的。當前房地產市場的確仍然處于膠著狀態，一方面，由于政策調控的影響，房地產市場整體出現了降溫;另一方面，由于疫情的影響，一些購房者的購房需求受到了一定程度的抑制，導致市場出現了一定程度的供需矛盾。

從經濟學角度來看，房地產市場的供求關系是影響房價的主要因素。如果供給過剩，價格就會下降，反之亦然。因此，在政策調控的影響下，房地產市場整體出現了降溫，房價也出現了一定程度的松動。但是，考慮到疫情的影響以及人們對美好生活的向往，房地產市場依然有一定的需求支撐。

我認為郁亮的觀點認為當前房地產市場依然處于膠著狀態是有一定道理的。我們需要密切關注政策調控和疫情的影響，并根據這些信息來做出正確的投資決策。

一個房地產商來談什么是“健康合理”的房地產市場，我覺得挺搞笑的。而從我一個購房者的角度來看，我覺得現在這種低迷的狀態還是挺健康的，畢竟人心相對穩定，賣房的也不那么牛氣就知道漲價了，而新房市場也比較穩健，開發商賣房也真把客戶當客戶了，而不像前幾年，買房好像都要搶購一樣。
此外，從一個購房者的角度來看，我覺得現在的房價還不夠健康，畢竟用房價收入比來算算，我們國家的房子還算是非常昂貴的，尤其是在很多超級大城市。
當然我也知道，開發商已經有點承受不住了，很多企業資不抵債，很多公司的股價已經跌破1港元，但市場能轉好么，我非常懷疑。