美國購房負擔能力降至歷史新低，房價高企

隨著美聯儲不斷加息，抵押貸款利率幾乎翻了一番，目前在 7% 以上，阻礙了年輕一代人目前的購買力。房價飆升的同時需求下降。根據銀行業數據顯示，今年第二季度，抵押貸款債務占可支配收入的比例達到 65%，而 20 世紀 80 年代僅為 45%。負擔能力仍將是未來最大的挑戰，住房有限、房價高漲，將帶來社會不穩定因素。

美國銀行經濟學家表示，早在 20 世紀 80 年代，通貨膨脹率就很高。20世紀80年代，CPI年均上漲14.8%。作為回應，美聯儲提高了利率，導致抵押貸款利率在此期間徘徊在 9% 至 18% 之間。當前房地產現狀與四十年前有一些關鍵的相似之處。美聯儲認識到通貨膨脹是一個大問題，因此提高了利率。讓抵押貸款利率幾乎翻了一番。

另據房地美（Freddie Mac）的數據，美國30年期固定按揭平均利率上升到7.31%。這是自2000年12月中旬的7.42%以來的最高利率。對于美國購房者來說，利率的上漲再次削弱了他們的購買力。購房需求比去年同期低27%。隨著利率的上升，美國開發商情緒信心指數持續下跌，已經有美國建筑商加大了對潛在買家的吸引力，以刺激銷售。今年9月，32%的建筑商降低了新房的房價這是自2022年12月以來降價的開發商占比最大的一次（35%）。

當前通脹雖有所緩解，但仍遠高于央行 2% 的目標，美聯儲可能不得不維持比原計劃時間更長的高利率水平。去年30 年期按揭貸款的平均利率幾乎沒有超過 3%。今年美國的按揭貸款利率急劇上升，再加上房價仍在攀升，與去年相比，每月的住房貸款支付增加了數百美元，這大大降低了許多潛在購房者的負擔能力，導致美國房地產市場今年持續低迷。