談了近5小時！國有大銀行主動組織，萬科、龍湖、陸家嘴集團等參加

近期交通銀行在上海召開座談會，就前期央行、金融監管總局、證監會三部門提出的“三個不低于”指標要求，向房地產企業代表進行深度調研。據公開的信息顯示，參會房地產企業包括萬科、綠城、龍湖、美的置業、卓越置業、新城控股、陸家嘴集團等等。
就在前一天，建設銀行也發布信息，近日召開了支持房地產企業合理融資需求銀企座談會，銀企雙方研討了房地產市場形勢、業務發展機會和未來發展方向。
國有銀行近期的諸多密集會議和實際行動，也在進一步落實前期金融監管部門提出的“房地產企業白名單”和“三個不低于”的指導方針。
這些諸多的房地產市場政策信息對我們有什么啟示了？對此，我們從三個維度來和大家一起思考：
1、進一步從市場供給端來支持房地產市場。
簡單來說，房地產市場主要分為供給端、需求端和中間服務端，這次無論是央行、金監局、證監會還是各大國有商業銀行，都希望從供給端來支持和救助“白名單”中的房地產企業。
一方面，這是為了完善整個房地產市場中一個關鍵環節——“保交樓”；另外一方面，這也是希望通過各方面的支持，能盡快讓房地產市場進入“拐點”，特別是能進一步幫助地方政府的土拍市場形成良好、有序、健康的發展。
“保交樓”是中國房地產市場發展穩定的基石，關系到中國老百姓最關心的民生問題；而土拍市場良好、有序、健康的發展更關系到地方政府的財政。
因此，無論是“白名單”還是“三個不低于”都是為了房地產市場發展的基礎性穩定——供應端穩定。
針對房地產供應端這些問題，未來也許還有更多的實際政策進一步推出和陸續實施，這個也是大概率事件。
2、市場需求端的預期和信心更為重要。
房地產市場供應端關系到整個房地產市場的穩定、基礎性發展，而房地產市場的需求端更關系到房地產市場健康、高質量地進一步持續發展。
房地產市場需求端的預期和信心，在一定時間出現了一個階段性的起伏，而房地產供應端的不穩定也是造成這個階段性起伏的重要因素之一。
當我們把市場邏輯捋一捋，你會發現：房地產市場供應端不穩定——導致市場需求端預期和信心不足——進一步導致房地產供應端會出現更加不穩定。
從這個簡單的邏輯分析中，我們可以看出供應端是“因”，而市場需求端既是“果”，又是“因”。
我們在以前也討論過，在保證房地產市場穩健、健康的發展前提下，重構房地產消費需求的多元化是未來房地產市場進一步持續發展的一個很重要的路徑。
需求端的信心和預期，是房地產市場發展的動力和源泉，也是中國經濟發展的動力。
所以說——信心在某些時候比黃金還要重要。
3、房地產市場的未來結構性分化趨勢愈發明顯。
房地產市場發展的每一次政策，每一次調控，每一次的整合都會帶來市場的結構性分化。經過這次房地產市場政策進一步調整后，我們可以預計房地產市場的未來結構性分化趨勢愈發明顯。
這個“結構性”包括了各個不同級別城市之間的市場結構分化，國有房地產企業和民營房地產企業的分化，房地產市場的產品類型的結構性分化。每一次結構性分化，基本上都會形成整個經濟、城市發展的不同的分化。
從這個意義上來說，還是那句——“堅持改革開放，遵守市場化發展規律和原則”才是發展的持久之道。

自從房地產市場陷入衰退之后，我們經常能看到幾個大房企天天在參加座談會，不是政府機關的座談會就是銀行的座談會。前幾天建行剛剛召集了五個房企進行了一次座談會，今天又能看到幾個國有大行主動組織房企座談會，希望在融資上對其進行幫助。

這或許說明，最近兩年樓市的萎縮，房企投資的減少，包括買房者的減少，對銀行的貸款業務打擊很大，畢竟國內房貸是幾個大行最為優質和可靠的基礎業務。