如何看待蘇州新房價格降幅不受限的消息？

這位受訪工作人員挺機智的，一句“不允許企業降價不合適”但“開發商的降價節奏也應該有所控制”比較完美地傳遞了以下信號：樓盤可以降價，可是節奏控制不好就有不正常經營的嫌疑，監管部門不會坐視不理。至于企業降價節奏是否合理，只要沒有定性的標準文件發布，相關部門就可以有彈性地進行評估。而企業要去探查監管部門的底線，聰明點的做法就是一點一點地降，從而“主動地”不發生大甩賣的行為。

從上述分析可以看出，作為至少當前依然是地方財政支柱收入來源的房地產行業要做到立馬完全價格市場化其實是不太可能的，而且也不是什么好事。想想美國的房地產泡沫，如果政府相對更早地介入，也不會形成后來災難性的后果。因此，我們對地方政府有些雙標的控價行為進行完全的抨擊并不正確，畢竟其初衷是要盡量托住大多數人的資產價格。

一線城市二手房交易量顯現出一絲暖意。根據各地相關部門公布的網簽數據顯示，11月份，“北上廣深”四地二手房成交量較10月份均有所上漲，其中成交量上漲幅度最高的為北京市，達17.8%，深圳、廣州、上海環比增幅則分別達到12.9%、 8.77%和 7.12%，也都表現不錯。

這是否意味著，房地產市場已經見底，將要走出持續低迷狀態呢？如果一線城市能夠保持良好的成交態勢，不再出現“一日曝三日寒”現象，不僅自身能夠步入良性恢復軌道，對其他城市的交易也會帶來積極影響。特別是低迷現象比較嚴重、供需矛盾比較突出的三、四線城市，可以叫醒仍在裝睡的購房者，讓他們重新燃起購房的希望和信心，從而推動房地產市場穩定恢復。

而從11月份一線城市二手房交易恢復的實際情況來看，能夠出現交易量較大增長的主要原因，還是住房持有者降價售房，且有的降價幅度很大。如果繼續死杠房價，交易可能會繼續僵硬，市場也會繼續清冷。這也進一步提醒開發企業和炒房者，也包括其他手中掌握較多住房資源者，如果再不順勢而為，主動選擇降價售房，可能會失去最佳時機，從而讓自己陷入極其被動的狀態。畢竟，市場的話語權仍然掌握在購房者手中，而不是售房者。在這樣的情況下，放下身段，撲下身子，主動適應購房者需求，適度、有序降價，對企業和市場都是有利的。

而從實際情況來看，仍有一些企業和掌握房源者心存僥幸，想用時間換空間，等待房價穩定甚至上漲，果真如此，最終受傷害的，決不是購房者，而是售房者。到時候，想降價售房，恐怕也沒有機會了，而只能等待企業破產和個人傾家蕩產。

必須注重的一個事實是，不管有關方面是否承認，相對于中國居民的購買力和年輕人的購房欲望、購房熱情、住房觀念，中國的房地產市場已經出現相對過剩現象。這種過剩，不僅體現在明面上，更體現在暗面上。明面上的過剩矛盾，不算十分尖銳，尤其面向未來，可能還不算過剩。暗面的過剩，則是實實在在的，是無法預知的。特別是那些閑置而又不能公開走向市場、走向購房者的住房，會在何種狀態下推向市場，實在無法預料，而一旦被悄悄推向市場，對供求關系的影響是非常大的，會造成比較明顯的過剩現象。

這也給開發企業和炒房者一個警示，只有抓緊將手中的房屋降價銷售出去，才會讓自己贏得主動，才不至于出現房子爛在手中的現象。真正應當爛在手中的，是那些不能公開出讓、不能公開表達房屋來源的。自然，也就需要開發企業和炒房者做出決斷，到底是等還是賣。炒房者或許能等，開發企業則等不起，也不能等。

在房地產市場或已見底的情況下，能否走出底部，逐步向上發展，話語權在購房者，主動權則在開發企業。購房者用話語權倒逼開發企業降價售房，開發商則用主動權調整發展戰略，不讓自己過于被動。就像炒股一樣，先虧損拋售，再尋找新的機會投資。讓手中的房子變成實實在在的現金，消化債務、化解風險的同時，尋找新的投資機會，對開發企業來說，不是壞事。有條件的，可以繼續在房地產市場尋找機會，沒有條件的，則可轉型到其他領域。只要能夠活下去，就有希望。如果不降價售房，可能連活下去的機會也不會有。

總之，市場正在出現新的變局，能否全面見底，并最大限度地減少底部調整時間，不靠開發企業自己，做好了，希望會大大增強。不具有長遠眼光，那就只能倒在黎明到來之前。這一點，所有的開發企業都要正視，都要睜大眼睛，都要放遠眼光，而不要只看眼前的微小利益。否則，就等不來明天，更等不來企業走出困境的那一天。

價格“就低不就高”，顯示了房地產市場供給過剩的窘境。由于建造成本、土地成本和附屬設施耗費等高企，房價下調的空間并不大。如果出現房價大幅下跌，那就是經濟危機爆發了。防止房價大漲大跌，熨平周期波動，也是監管部門努力的方向。市場化不意味著政府放棄管理，而是以更科學的方式增強管理內容。讓經濟運行有一個合理的態勢，有一系列指標體系構造出的數據模型。現在住房市場是買方市場，價格高了可以不買，改為短期內租房等方式解決剛需。已經擁有房產者，都是不希望房價大跌，希望房產能保值增值。自住不炒，是房產市場建設的主旨。當然也應該給予房產投資一個開展的空間，市場需要一定幅度余量，可以用于投資性買賣。投資性買賣對房價調控有標識作用，在一個區間內制約著房價漲跌幅度。所以，房住不炒與財產性投資行為都應該保護和鼓勵。在我國資源環境趨緊的格局下，首先應該滿足居住，要把解決剛需作為首要任務。房價上漲需要采取限購等措施，而房價下跌則應該控制房源供給，如果價格持續下跌，必要時可以采取行政措施制約價格。行政管理與市場調節并不矛盾。