央行批復1000億住房租賃團體購房貸款，試點8城“先到先得”

（一位地產圈朋友的解讀）房地產發展新模式：
第一步，政府下場去庫存，包括房票和成立租賃公司收購存量房，央行給租賃公司收購提供30年的低息貸款，先息后本，房票相當于欠條，會打破房價負反饋，托底樓市；
第二步，樓市供給減少，城中村拆遷又創造需求，疊加放松限制措施，鼓勵購房，房價回溫；
第三步，開發商現金流改善，繼續拿地，但會建升級產品也就是好房子，房價地價進一步上漲，政府收回房票成本和收購存量房的20%的資本金投入，并且有盈余；
第四步，政府利用賣地款投入新建配售型和租賃型保障房，此時收購已經不劃算，但由于新建保租房土地是劃撥，保租房公司可以平衡資金成本；
至此，雙軌制形成，保障歸保障，商品歸商品，有錢人能住到好房子，買不起的住保障房。同時投資強度也會上來，經濟也拉動了。一舉多得。
所以，房價、地價還會緩慢上漲，有錢人補貼窮人（商品地補貼劃撥地），社會更加公平正義。
這一套組合拳下來，人口會加速向大城市聚集，沒產業的小城鎮、縣城人口加速流失，房價再跌也不意外。

主要目的三個：
第一、救樓市，再跌下去居民破產、小企業破產、銀行資不抵債、社會動蕩，這是不允許出現的情況；
第二、在經濟發展模式轉型成功前，利用高端住宅再推一把經濟，實現房地產發展新模式；
第三、推動都市圈戰略和中心城市戰略，這也是社會發展必然方向，城市人口和產業越聚集，分工就越細，社會效率就越高。

注：與1998年上海大規模啟動中心城區365危棚簡屋拆遷，“搭橋”政策（動遷房去庫存）的救市邏輯非常類似，直到2003年房價走出底部，開始上漲。

1000億元貸款專門發力長租市場是目前“租購并舉”制度下，在租賃住房領域發展的一個實打實的重磅政策。
從選擇的城市來看，也能看出政策的用心之處。天津、成都、青島、重慶、福州、長春、鄭州和濟南這八個城市都不是一線城市，但也都有著非常不錯的經濟體量和發展活力，有著大量的租房需求。此外，這幾個地方的地價和房價都不算太高，再結合一些城市房地產價格的下跌，目前也算得上是一個進場的好時點。
但個人還是非常期待，此類政策能夠在一線城市落地，畢竟一線城市的租房市場需求更加旺盛，房租價格更高，在城市的打工青年面臨的租房痛點更多。