美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格迎50年來(lái)最猛暴跌
2024-02-20 11:00
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一項(xiàng)研究發(fā)現(xiàn)，截至去年年底，全美約有五分之一的寫(xiě)字樓處于空置狀態(tài)，甚至連洛杉磯和休斯敦這樣的大城市，寫(xiě)字樓的空置率都達(dá)到了25%。國(guó)際貨幣基金組織（IMF）在一篇博文中表示，美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格正在經(jīng)歷半個(gè)世紀(jì)以來(lái)最嚴(yán)重的暴跌，自2022年3月美聯(lián)儲(chǔ)加息以來(lái)已經(jīng)下跌11%。 | 相關(guān)閱讀（每日經(jīng)濟(jì)新聞）
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在利率上升到背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定不好受。這一點(diǎn)從之前美國(guó)各地區(qū)住宅價(jià)格的震蕩中就可以看出來(lái)，不過(guò)商業(yè)地產(chǎn)跟住宅還是不太一樣的。雖然商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)，也會(huì)受到利率波動(dòng)的影響，但是需求的變化也十分重要。比如現(xiàn)在美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格迎50年來(lái)最猛暴跌，其中一個(gè)很重要原因就是商業(yè)地產(chǎn)空置率大大增加，全美約有五分之一的寫(xiě)字樓處于空置狀態(tài)。為什么空置率大大增加？這里面估計(jì)有疫情后很多公司開(kāi)始靈活辦公，不需要那么大的辦公空間的原因，再加上AI滲透到白領(lǐng)工作中后，很多人的崗位正在被替代，公司不需要招聘那么多人….這方方面面的因素，都是商業(yè)地產(chǎn)需求下降的原因。
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