領展23.8億收購上海七寶萬科廣場股權

萬科居然把持有的優質商業物業給低價賣掉了。

前陣子一個朋友跟我說，現在很多外資開始環伺中國資產，希望趁著國內一些企業發生流動性危機的時候，買入一些優質的生息資產，比如商業物業、污水處理廠等，剛開始我還不相信。看到這條新聞，我相信了。

領展是亞洲最大的房地產信托投資基金。萬科賣掉的這個物業，租金回報率達到了9.3%，而且運營良好，出租率達到了95%。價格相比2021年降低了26%。

真正的好資產從來不缺識貨買家。萬科的流動性確實有點問題，但也在積極自救。

領展是首家在香港上市的房地產投資信托基金，也是亞洲市值最大的房地產投資信托基金之一。該基金的投資目標主要是有持續收入的非住宅類物業，旗下的物業組合不僅分布在香港和內地，還不乏新加坡、澳大利亞和英國等地區。總體而言這是一家專業從事地產物業投資和經營的企業，它對上海七寶萬科廣場的收購屬于正常的業務擴張。

從領展在內地的七處物業來看，它們均分布于北上廣這三個經濟最發達的城市，而且大多是在最近5年購入的。可以看出雖然內地線下零售業受到網絡購物沖擊嚴重，領展這樣的老牌“房東”卻依然看好一線城市的線下消費場景難以被替代的前景。并且就個人的大致觀察，2023年后線下消費確實有了復蘇的跡象。因此，領展本次繼續逆勢購入上海七寶萬科廣場加大在內地商業物業的布局并不能用豪賭來形容。