深圳一樓盤六折賣房？老業主聲明要斷供

當看到深圳樓市這條新聞，我感觸良深；這又一條是關于樓市、價格、業主、房貸和銀行“五位一體”的新聞消息。
如果從開發商、銀行和老業主、新業主各自的立場和觀點來看，各方的訴求和觀點也都是合情合理的。但是，當我們把這幾個角色訴求都匯聚在一起，你就發現會出現“難以調和的矛盾”，和難以解決的“規則性困難”。
那我們來思考一下，為什么出現這種“規則性困難”情形了？
如果在樓市下行和房價繼續下降的一個周期里，對于貸款買房者來說還有哪些不可預見的問題？
1、房地產市場中，買房貸款規則的隱性設計是建立在房價不斷上漲的假設前提下，銀行貸款的規則、合同條款有很多容易忽視的“隱性設計”。
我們購房者在貸款購買商品房的時候，都是基于一個前提假設——這套房子未來房價會不斷上漲。這是因為考慮到通貨膨脹、經濟發展和以往的房地產市場規律。
如果有一天，購房者還不起銀行的房貸了，他可以考慮賣掉再還貸款，或者直接抵押給銀行還貸；這樣這個房貸就兩清了。
但是，這種想法都是基于房價不斷上漲的前提下才能真正實現。
但是，我們很少考慮到房價的下跌或者大幅度下跌帶來的房產評估價值低于銀行貸款額這種情形。在這個時候即使你把房子全部給了銀行，也無法還清你的貸款，你還需要繼續補充抵押物。
而更為實際和具體的是——中國的銀行并未同購房者共同承擔房價下跌的風險，而是由購房單方面承擔的；無論這個房子價格下跌或者爛尾，事實上都需要貸款購房者單方面承擔的；這些從簽訂的時候，其實已經開始了。
因此，這個房貸合同隱性規則的設計在房價不斷上漲、能按時交樓的前提下，是不會出現任何問題。
所以才說，我們很多市場規則、合同規則設計之初都是源于對市場、對經濟的樂觀預見的前提下。
2、經濟的周期性、房市的上漲下跌和我們自己人生的起伏，這都是社會發展規律。
當我們認知這個規律后，你會更加審慎對待我們的生活和工作。
中國經濟的發展也是有周期性的，有繁華之日，也有震蕩之時。
我們購買的房子也不可能價格總是上漲，漲跌也是規律，還有很多不可預見性——火災、地震、暴力裝修帶來房子結構性損壞等等，這些都會帶來其房屋價值的大幅度流失。
因此，我們如果把過多的資產和負債全部壓在這個鋼筋混凝土搭建的房子上，這并不是人生的一個明智之舉。
更不是我們真正的人生和快樂！
我們的工作也會出現起伏，隨著年齡增長和職位的提升，也并不意味著你能賺更多錢。
房價的上漲、工資的不斷上漲、經濟的不斷發展都是基于一個時代的前提的，脫離了這個時代的前提，我們很多時候其實是無能為力的。
認知風險、管理風險、對待周期也是我們每個人都需要了解和學習的一門學問，用震蕩和周期去理解社會，在很多時候也尤為必要。

昨天還跟幾個銀行客戶經理聊天，北京現在所有的評估公司給出的房產評估值非核心區域的基本上比去年都下調了20%以上，老破小遠郊的評估值甚至更低，從這一點也看出樓市不太景氣。深圳前些年樓市高漲，成為全國的風向標。近年也是出現了疲態，地方政府想盡辦法幫助地產公司促銷，地產公司則考慮降價回收資金，這也是正常現象。

此前北京周邊也發生過因樓市價格大跌導致業主寧愿將已還貸過半的房子白送人，也不愿繼續還貸的情況。因為房子降得已不值錢，新買房也比還貸更便宜，只因房價跌得厲害。深圳的情況略有所不同，是原來的樓盤，尾盤樓房降價，讓原來買房的人感覺吃虧太多，提出斷供對抗。

其實，地產開發商，不到萬不得已是不愿意降價銷售的，他們喜歡漲價。因為只有漲價，他們才能“獲取暴利”，而降價，只能讓他們的利潤減少。按照當地住建部門85折的紅線，顯然6折賣房是違反房價備案規定的，主管部門予以監管是正常管理。房地產商也已辟謠，自然也要中介等部門和信息傳播方面不要做惡意降價炒作，有關部門也要加強管理。當然最重要的是已購房業主，也要保持冷靜，不要做斷供斷貸的事，因為不論誰有問題，依規還貸是自己的事，出了事，負責任的還是自己。

大A現在最大的問題，基本面不支持普漲，也不支持指數繼續逼空，原因是房地產。

雖然1月份以來，樓市又是放寬限購，又是降首付又是降利息。但上海，北京，廣州，深圳四個一線城市，春節后新房銷量都沒有拉起來，更別說那些二、三四線城市了。

從數據來看，1月百強房企新房銷售額為2825億元，同比下滑33%。二月份也沒有多大的起色，新房成交量仍然在下滑，下降幅度在25%到30%左右。

現在房地產很像去年的股市，政策越多，跌的越快；房價越降，越不敢買，似乎怎么打雞血都不管用。其實并不是沒有需求，而是大家都怕買在“高位”，都在觀望，覺得還能繼續跌...！

說句難聽的，啟動的就是政策，瘋狂發育的是地產商，不斷推高的是地價。問題來了，地產商盈利率只有20%，那這從3000/平方，推高到幾萬，十幾萬的房價，最終誰盈利了？

產業投資、地產置業…都是信心問題。我有良方能說一句話嗎？

算了，大家也都心知肚明，別說了惹麻煩