前2月百強房企銷售額同比降5成

對于地產業績下滑，整個市場在心理層面上也是逐漸接受這一事實。早在2021百強房企業績同比下降3.5%的時候，媒體當時驚呼“罕見的負增長”。去年這個時候，2022年百強房企業績同比下滑4成，當時媒體還預計2023年“有望企穩回暖”。現在2023年已過，業績同比下降17.3%，跌幅在收窄。2024年房地產是否會“企穩回暖”，人們還是充滿期待。

全球各國房地產泡沫破裂的經驗資料顯示，房地產進入下行周期的時間通常是5-8年。如果說我國的房地產2022年做為下行周期的開始，走完整個下行周期可能要到2028年。不過我國有我國的國情，也不好拿其他國家來比較。我國地產的上行周期走了20多年，那么下行周期估計也不會短期結束，恢復尚需時日。

近年來，盡管地方政策層面不斷優化、釋放利好，一線及部分強二線核心城市政策松綁，成交并未有明顯好轉，但市場信心也在修復之中。短期內市場供求盡管不會出現明顯轉暖跡象，但新的一年里，隨著房企積極拿地、推盤及營銷去化，加之政策面的不斷利好推動，還是給市場增加了希望。