12家商業(yè)銀行為萬科籌資800億？接近銀行人士回應(yīng)

抵押物一直在貶值，怎么辦？銀行可從來不會(huì)雪中送炭

最近關(guān)于萬科可以說是流言紛紛，一會(huì)兒涉及新華資管，一會(huì)兒又有償債方面的負(fù)面新聞，雖然萬科已經(jīng)出來回應(yīng)過償債沒問題，但是投資者已經(jīng)成了驚弓之鳥，引得債股雙殺，現(xiàn)在又被穆迪降低了評(píng)級(jí)。

萬科畢竟是國內(nèi)民營房企領(lǐng)頭羊，無論是金融機(jī)構(gòu)還是房地產(chǎn)主管部門都不可能坐視不理，所以多家銀行為萬科籌款，這個(gè)消息可能確實(shí)是真的，畢竟銀行的座談會(huì)開了那么多，為房企融資的精神說了那么久，現(xiàn)在萬科遇到了困難，不可能不幫。

現(xiàn)在銀行業(yè)對(duì)銀團(tuán)貸款持較為謹(jǐn)慎的態(tài)度。從理論上說，銀團(tuán)貸款有 2 個(gè)好處，一是匯聚資金支持大項(xiàng)目，發(fā)揮集體的管理效能優(yōu)勢(shì)；二是可以有效分散風(fēng)險(xiǎn)，雞蛋不放在同一個(gè)籃子里。從近幾年銀團(tuán)貸款的操作實(shí)效看，由于經(jīng)濟(jì)存在下滑動(dòng)能，部分投資項(xiàng)目的資金歸流循環(huán)有滯留和斷裂的現(xiàn)實(shí)可能，銀行信貸的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)在累積。在部分行業(yè)，例如房地產(chǎn)業(yè)，受經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的制約很強(qiáng)，資金鏈運(yùn)作有斷點(diǎn)的可能。
有人認(rèn)為，房地產(chǎn)貸款都是有實(shí)物抵押，在出現(xiàn)貸款償還困難時(shí)可以變賣房產(chǎn)還款。這在經(jīng)濟(jì)環(huán)境上升階段不會(huì)出問題，但是在經(jīng)濟(jì)下行或者增長緩慢階段，如果房價(jià)大幅下跌，銀行處理抵押的房產(chǎn)就有可能出現(xiàn)資金損失。當(dāng)前房價(jià)增幅放緩，有的地方房價(jià)走低，購房需求衰減，此時(shí)增加房貸供給是存在市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的。當(dāng)然我國在疫情后經(jīng)濟(jì)快速復(fù)蘇，2024 年經(jīng)濟(jì)增長預(yù)期 5.0%，各項(xiàng)穩(wěn)增長、促消費(fèi)和增投資的措施在逐步施行，房地產(chǎn)業(yè)的緊張情況將會(huì)得到扭轉(zhuǎn)，銀團(tuán)貸款亦有發(fā)揮重要作用的空間。
另一方面，銀行信貸資金不僅要解決房貸支持的問題，銀行還要支持國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的各個(gè)方面，銀行信貸頭寸并不十分充裕。目前我國房貸余額與貸款總額的占比已經(jīng)超過 40%，房貸比例過高不利于國民經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展，經(jīng)濟(jì)全局對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的依賴程度不能過高。
銀團(tuán)貸款的組織協(xié)調(diào)，在發(fā)起方與參與方之間的利益機(jī)制安排，以及在貸后的項(xiàng)目管理方式上，都需要重視和研究。在支持經(jīng)濟(jì)恢復(fù)增長的過程中，多方共贏是必須強(qiáng)調(diào)的策略目標(biāo)。
在新形勢(shì)下，房地產(chǎn)業(yè)關(guān)系到千家萬戶，涉及國計(jì)民生，用好銀團(tuán)貸款機(jī)制有利于促增長和防化風(fēng)險(xiǎn)。