杭州：在本市范圍內(nèi)購買二手住房，不再審核購房人資格

3月14日，杭州市相關(guān)政府部門發(fā)布杭州樓市新政，指出在杭州本市范圍內(nèi)購買二手住房，不再審核購房人資格，同時明確優(yōu)化增值稅征免年限，杭州市范圍內(nèi)個人出售住房的增值稅征免年限統(tǒng)一調(diào)整為2年；另外關(guān)于保障房，提出2024年開工建設(shè)配售型保障性住房不少于6000套，著力解決工薪收入群體住房困難。

截至2月底，據(jù)杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)二手房方面，杭州二手房掛牌量達(dá)到14.99萬套，環(huán)比1月新增3815套房源。杭州我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)則顯示，2月杭州全市共成交二手房2549套，環(huán)比下降61.9%，同比下降65.7%。

可以說，杭州這次新政是根據(jù)其市場動態(tài)變化而“迅速出臺”。首先從需求端來說，取消購買二手房限制，讓全國更多人參與進(jìn)杭州的樓市，一定程度上有助于提升對二手房的需求量，而從供給端來講，也可釋放更多二手房的流動性，增加了供給。

整個新政著眼于供需兩旺，杭州政府努力為杭州的房地產(chǎn)市場注入活力和動力，這也是繼廣州、深圳、上海等一線城市陸續(xù)發(fā)布樓市新政后又一個松綁且力度最大的核心城市。可以預(yù)見的是，今年會有更多城市陸續(xù)推出寬松政策，對此我們應(yīng)如何看待？

首先，房地產(chǎn)的市場預(yù)期是政策的關(guān)鍵。

預(yù)期，還是預(yù)期，我們反復(fù)強調(diào)預(yù)期，因為這是房地產(chǎn)市場最關(guān)鍵的邏輯。有向好的預(yù)期，地方土拍市場、房地產(chǎn)企業(yè)、銀行和購房者、中介機構(gòu)才會對市場有熱情和激情。

我們過去20年來處于中國經(jīng)濟高速發(fā)展、房地產(chǎn)不斷向上的市場預(yù)期中，雖然調(diào)控政策不斷推出，但是我們的熱情和激情依舊不改，所以才有“越調(diào)控，房價越漲，更多人越想買房”以及“房價將在每一次調(diào)控中上漲”等名言。

但今天，我們更要捫心自問：我們現(xiàn)在的預(yù)期還是以前的預(yù)期嗎？你還是曾經(jīng)的你，我還是曾經(jīng)的我嗎？恒大還是曾經(jīng)的恒大嗎？

因此，無論是什么樣的房地產(chǎn)政策，發(fā)揮作用都要基于市場預(yù)期的前提。提振市場預(yù)期，這個有一定的困難，但是需要我們?nèi)ブ匾暋⑷ニ伎肌⑷ヅΑ?br />
其次，未來房地產(chǎn)政策的“少”將是主旋律，“少即是多”。

最近各地房地產(chǎn)新政，包括這次杭州的政策，都是想增加市場購房者的需求、減少購買者的門檻，讓更多人參與到市場來。隨著房地產(chǎn)市場向縱深化發(fā)展，政策的“少”也許就是市場的“多”，有助于市場的健康和穩(wěn)定。“少”也是對市場的少一份禁錮，“多”一份市場的流動性和活力。

“少限制，多促進(jìn)”將會是房地產(chǎn)市場政策的主要風(fēng)向和旋律。

最后談?wù)劇皥?zhí)念”，這兩個字是時代進(jìn)步的階梯，但也是人生的代價。

客觀來講，中國人對房子的需求和喜好還是帶有一定執(zhí)念的，因為我們一輩子都是在給自己尋找“位置”。

出生需要床位，上學(xué)需要學(xué)位，在一個城市需要戶口，結(jié)婚需要房子，死了還需要墓地。我們一直都在追尋自己的位置，而房子就是所有“位置”的承載體。

對房子充滿執(zhí)念，是完全可以理解的，因為房子也是我們尋找“位置”的解決方案。當(dāng)這種執(zhí)念轉(zhuǎn)化為市場需求的時候，確實帶動了一個時代的進(jìn)步和發(fā)展，也拉動了經(jīng)濟數(shù)據(jù)的增長。

但是，這種執(zhí)念也是以我們每個人的辛苦、汗水和未來作為代價置換回來的。未來還有沒有必要繼續(xù)堅持這種執(zhí)念？其實，很多年輕人已經(jīng)開始用行動回答了。

“放下”還是“堅持”執(zhí)念，還是看個人的選擇，因為每個人都有自己的舞臺。

在之前很多年的房地產(chǎn)價格上漲中，杭州房價的上漲在全國也是能拍前列的。一來杭州本來就屬于新一線城市，經(jīng)濟發(fā)展水平比較高，二來科技行業(yè)的發(fā)展，更是助推了房價的上漲，為了控制房價快速上漲，杭州那幾年的限購和限貸政策也是層出不窮。

就比如大家比較熟知的新房搖號機制，當(dāng)年大家為了搖號買新房排隊，盛況到現(xiàn)在依然歷歷在目。沒想到這還沒過兩年，情形就急轉(zhuǎn)直下，在之前擠牙膏一樣逐步放開限制性政策后，杭州這回終于徹底了一次，宣布在本市范圍內(nèi)購買二手住房不再審核購房人資格，這差不多是徹底放開限購了。