房企輕易不敢談減值

對(duì)房企資產(chǎn)減值的理解，咱們還得先看資產(chǎn)減值這個(gè)財(cái)務(wù)概念，是指資產(chǎn)的可收回金額低于其賬面價(jià)值。 那為什么要計(jì)提資產(chǎn)減值呢?

首先來(lái)說(shuō)，資產(chǎn)減值體現(xiàn)了資產(chǎn)最本質(zhì)的特征，即“預(yù)期會(huì)給企業(yè)帶來(lái)未來(lái)經(jīng)濟(jì)利益”，當(dāng)該資產(chǎn)某種能力受到影響的時(shí)候，我們需要剔除那些不再為企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的部分，即為“資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”，也就是這些房企審計(jì)過(guò)程中受出租率下滑、租金下降等因素影響而需要減值。所以計(jì)提減值，一方面滿足了資產(chǎn)定義，另一方面也是體現(xiàn)了會(huì)計(jì)基本原則，保證企業(yè)財(cái)務(wù)信息的真實(shí)性和可靠性。

目前來(lái)看，市場(chǎng)下行壓力延續(xù)，房企資產(chǎn)減值虧損的“陣痛”或仍不可避免。但從長(zhǎng)期來(lái)看，資產(chǎn)“瘦身”也是行業(yè)回歸理性、穩(wěn)健發(fā)展的利好信號(hào)。只不過(guò)按財(cái)務(wù)要求應(yīng)該進(jìn)行的減值，在面對(duì)銀行抵押率紅線時(shí)又進(jìn)退維谷。所以房企才夾在中間不敢輕易談減值。