多地樓市“以舊換新”，能否激活市場需求？

把出售舊房的責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給市場，誰來當(dāng)這個接盤俠？對于有資金購買舊房的戶主，其實(shí)也有潛力購買新房，為什么不直接購買新房呢？房型面積大房價高，擔(dān)心承擔(dān)不起可以選擇中小戶型的新房。
對于在好學(xué)區(qū)、繁華商業(yè)地段的老舊二手房，則依然搶手。家長為了子女就學(xué)就業(yè)和生活方便，有可能選擇舊一點(diǎn)的、戶型小一點(diǎn)的二手房。老舊小區(qū)絕大多數(shù)是中小戶型，只有近年開發(fā)的新樓盤才有大戶型。來學(xué)區(qū)房入手后不一定是自己居住，也有出租學(xué)區(qū)房，戶主在更好的社區(qū)居住，學(xué)區(qū)房多數(shù)房屋陳舊。
同樣是購房，當(dāng)然是選擇附近各項(xiàng)設(shè)施配備充分的地段買房，工作學(xué)習(xí)生活環(huán)境是首選。現(xiàn)在幾乎家家戶戶都有私家車，交通便利不是大問題。但有的地段停車難沒法緩解，老舊社區(qū)停車難是同樣面臨的問題，所以附屬設(shè)施狀況對于一個地段房產(chǎn)價格有很大的制約作用。
我認(rèn)為，樓市“以舊換新”不一定能大幅度激活市場需求，除非大幅調(diào)整樓價，讓當(dāng)事人認(rèn)為物超所值。

原先大家為了新房搖號排隊(duì)擠破頭的杭州，最近又是全面放開限購，又是推出以舊換新，可以看出這兩年杭州應(yīng)該是建了不少新樓盤，而樓市狀態(tài)低迷，新房都賣不出去了。這個以舊換新聽著好聽，其實(shí)看了一下，無論哪種方案，流程其實(shí)就跟自己賣掉舊房換新房是差不多的，并不是是說你把舊房子交出去就能換回一套新房子的。大家最近幾件不想置換，一開始新房舊房價格早就倒掛，置換起來不劃算，二來大家現(xiàn)在也沒有為了新房再擔(dān)一大筆貸款的決心了，這樣一看的話，我估計(jì)這個以舊換新不一定會受到大家的歡迎。