長(zhǎng)沙宣布不再審查購(gòu)房者資格

盡管一季度部分熱點(diǎn)城市如西安、長(zhǎng)沙、上海、哈爾濱、合肥、武漢、深圳、杭州等市場(chǎng)復(fù)蘇較好，且線上熱度勢(shì)能堅(jiān)挺，表現(xiàn)出一定的“小陽(yáng)春”熱度基礎(chǔ)，但總體來(lái)看，今年樓市“小陽(yáng)春”勢(shì)頭偏弱。由于成交量同比明顯偏少，即使在某些城市的熱度較高，實(shí)際成交量依然只是相對(duì)平淡。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展需要回歸房子的居住功能，并尊重其商品與資產(chǎn)屬性，保證市場(chǎng)交易功能的正常發(fā)揮。因此，深入推進(jìn)市場(chǎng)化改革是房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展的關(guān)鍵。此外，當(dāng)前中國(guó)樓市已經(jīng)從新房市場(chǎng)向存量市場(chǎng)以及商品房與保障房并重的結(jié)構(gòu)在快速轉(zhuǎn)型，房企必須從戰(zhàn)略與商業(yè)模式層面快速適應(yīng)市場(chǎng)的調(diào)整與轉(zhuǎn)型。

一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)“以價(jià)換量”的特征明顯，即通過(guò)二手房業(yè)主讓利和房企降價(jià)促銷(xiāo)，價(jià)格不斷下行，刺激了剛性和改善性需求入場(chǎng)，市場(chǎng)成交進(jìn)一步得以放大。雖然這樣的市場(chǎng)調(diào)整有助于助力樓市進(jìn)一步回暖，但樓市的真正回暖需要量與價(jià)同時(shí)回暖才代表市場(chǎng)的真正回暖，而且投資性需求是樓市回暖的真正推動(dòng)力。

如今放開(kāi)限購(gòu)，或成為2024年的關(guān)鍵詞。資料顯示，到目前30個(gè)主要城市，有21城全面取消限購(gòu)。網(wǎng)上看到一張2022年1月長(zhǎng)沙購(gòu)房攻略，關(guān)于長(zhǎng)沙戶籍和非長(zhǎng)沙戶籍購(gòu)房的諸多復(fù)雜條款。兩年過(guò)去，長(zhǎng)沙樓市限購(gòu)政策全面放開(kāi)，離最初限購(gòu)已過(guò)去7年。

自去年9月起，各地認(rèn)房不認(rèn)貸政策、降低首套、二套首付比、調(diào)整房貸利率加點(diǎn)等政策不斷落地。今年1月26日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開(kāi)的城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會(huì)中提到，各地城市將被充分賦予房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，可以因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策。如今，蘇州、長(zhǎng)沙等先后“松綁”無(wú)疑打開(kāi)了新一輪的政策空間。

今年一季度長(zhǎng)沙樓市供應(yīng)和成交均呈現(xiàn)低位態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)信心尚未完全修復(fù)。長(zhǎng)沙取消限購(gòu)也是當(dāng)?shù)卣畱?yīng)對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的一項(xiàng)重要舉措。利好政策可能在短期內(nèi)給住房市場(chǎng)帶來(lái)積極推動(dòng)。樓盤(pán)的降價(jià)促銷(xiāo)在一定程度上刺激了購(gòu)房積極性，二手房市場(chǎng)的活躍表現(xiàn)或許能帶動(dòng)新房市場(chǎng)。不過(guò)也需注意到市場(chǎng)改善客戶基數(shù)有限，新政的刺激作用有待市場(chǎng)檢驗(yàn)。購(gòu)房者也應(yīng)理性看待市場(chǎng)變化，根據(jù)自身需求和經(jīng)濟(jì)狀況做出決策。

政策十分優(yōu)惠，帶動(dòng)力很好。如果我在長(zhǎng)沙，肯定考慮購(gòu)房。