房地產(chǎn)會(huì)議或醞釀“重大舉措”

這幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)在衰退，財(cái)政收入大為減少的各地政府都很著急，去年一整年，我們都能看到地方政府不斷在針對(duì)房地產(chǎn)限購(gòu)政策擠牙膏，沒有想到擠了這么多牙膏，大家依然不為所動(dòng)。到了今年大家都急了，除了北京上海深圳這樣的一線城市以外，大部分城市基本上已經(jīng)全面取消限購(gòu)，不少城市已經(jīng)開始買房送戶口。結(jié)果這兩天發(fā)現(xiàn)，除了二手房掛牌量有所上升以外，狀況并沒有進(jìn)一步改善。針對(duì)現(xiàn)如今多部委要聯(lián)合起來搞重大舉措，大家有點(diǎn)好奇這到底會(huì)是什么樣的重大舉措，但這些重大舉措之后，房地產(chǎn)是否能夠有效恢復(fù)，其中不確定性還是很多。

由政府出面直接回購(gòu)數(shù)百萬套未售出的存量住房用作保障房，幫助開發(fā)商去庫(kù)存，這一政策并非空穴來風(fēng)，而是有其先兆。財(cái)新在今年4月15日就曾報(bào)道過，國(guó)家可能統(tǒng)一回購(gòu)商品房作為保障房。

一個(gè)重要的背景是，目前全國(guó)一二線城市的房?jī)r(jià)普遍較峰值下跌了30%以上，許多城市的房?jī)r(jià)泡沫已經(jīng)擠干。去年黃奇帆曾提出，當(dāng)房?jī)r(jià)跌至打七折時(shí)，政府可以開始收房，使保障房占整個(gè)住房市場(chǎng)的20%。

顯然，回購(gòu)新房比二手房更簡(jiǎn)單，因?yàn)樾路坎恍枰獑为?dú)協(xié)商價(jià)格，可以直接與開發(fā)商進(jìn)行批量談判。而國(guó)家原本就有建設(shè)保障房的計(jì)劃，現(xiàn)在可以通過回購(gòu)新房來實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，同時(shí)解決去庫(kù)存問題。而且新房成交量的增加也將帶動(dòng)二手房市場(chǎng)的活躍度，市場(chǎng)信心一旦反彈，可能會(huì)減少恐慌性拋盤。

與這一政策配套的是，后續(xù)可能會(huì)繼續(xù)降準(zhǔn)降息，尤其是等美國(guó)降息后，中國(guó)在這方面會(huì)有更多主動(dòng)權(quán)。

大家急于買新房，國(guó)家正在充分考慮大家的實(shí)際需求，轉(zhuǎn)換金融政策只是一個(gè)方面，而改善居住環(huán)境、增加配套設(shè)施、提升房屋品質(zhì)則是另外的行情利好。二手房維護(hù)與老舊小區(qū)更新?lián)Q代的力度在加強(qiáng)。在不久以后，將有更多的開發(fā)項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)，宜居宜業(yè)的自然與人文環(huán)境令人耳目一新。

看到房地產(chǎn)最大的受益者是誰了吧？不除意外肯定還有政策，而且會(huì)更大。