八年限購放開，炒房團(tuán)重現(xiàn)杭州但難逆大勢

杭州樓市突然涌入大量購房群體，但是這些群體分化顯著，已經(jīng)不是傳統(tǒng)意義上的“炒房團(tuán)”了。

一部分購房者是沖著杭州現(xiàn)有或者未來核心地區(qū)的改善型和豪宅去的。這些房產(chǎn)挑戰(zhàn)的是購房者的投資眼光和財(cái)力，有實(shí)力“炒”的人群很有限。而去搶“老破小”和邊緣區(qū)域的，要么是單純地認(rèn)為中國地產(chǎn)還會(huì)按照過去的軌跡再次起飛而放手一搏的賭徒，要么就是被現(xiàn)實(shí)所逼想要在大城市安家但選擇又太少的普通家庭，他們都不是真正意義的“炒房者”。

國內(nèi)未來的樓市將何去何從？邏輯很簡單：不過是中心城市大量吸收周邊小城市的購房資本，而城市內(nèi)部則又被市場化和保障化區(qū)分成兩個(gè)不同的概念的而已。機(jī)會(huì)和風(fēng)險(xiǎn)顯而易見。可是看得懂的人多，能真正成功“炒”的人卻少。

買漲不買跌 大家的共識(shí) 再低窮人還是買不起但低到一定程度中產(chǎn)就成了窮人

趨勢已變，浪花而已，切勿逆流。

炒房者越來越?jīng)]有技術(shù)含量了！有本事把上海和北京的“買房送戶口”落到實(shí)處，你看看這倆城市的房子還愁賣嗎？有時(shí)候，政策法規(guī)的制定與現(xiàn)實(shí)生活的差距不是時(shí)間差的問題，就是認(rèn)知能力的問題，但更深層的東西就是房產(chǎn)與政治、經(jīng)濟(jì)聯(lián)系的太過頻繁的時(shí)候，剩下的就是“撿了西瓜丟了芝麻”的事兒，任其自生自滅…

由于房價(jià)總體仍然偏高，并且市場空置房數(shù)量龐大，因此現(xiàn)在的炒房團(tuán)的議價(jià)能力并不強(qiáng)。炒房團(tuán)控制的資金總量雖然可觀，但是市場投資盈利點(diǎn)的確定難度在加大。這使得房價(jià)向上的波動(dòng)潛能不足。如果炒房團(tuán)再像多年前那樣哄抬房價(jià)，或者利用手中的購買力打壓房地產(chǎn)開發(fā)商以降低入手成本，當(dāng)前都是難以奏效的。市場價(jià)格已經(jīng)降低了對炒房者的敏感性，房價(jià)整體走勢仍然是下跌，但是不排除熱點(diǎn)區(qū)域（地段）和特殊需求人群對房價(jià)的托底上揚(yáng)作用。

房價(jià)是表象，根子在收入，只有收入不斷地提高，新購和改善才會(huì)源源不斷。不去大力提升就業(yè)率和收入，而天天想著放寬限購，鼓勵(lì)貸款，如同中國男足沖擊世界杯四十年，只有倒退。愚蠢是可以傳承的，就在眼下。