上海優化住房限購政策，有哪些關鍵點？

如此精準細致的樓市9條新政，非上海莫屬。逐一對照政策每條，可以發現政策的“良苦用心”和“精準施策”。
相比于同步全國的貸款比例及利率調整，此次上海新政中關于“二手房”顯然給予更多的關照，這無不體現上海呼應“以舊換新”以及近兩年大熱的“城市更新”概念。市中心二手房放開限購，無疑將吸引更多的年輕人士入局。這將為上海市中心城市界面改善及居住人口更新注入力量。市中心“老破小”歷來綁定了較多的城市資源，盡管單價較高但相對低的總價，使其成為了不少外地青年入滬的首選之一。此次限購放開，對于增強城市中心活力、改善市中心“老齡化”現狀等均有一定的提升作用。
其次，此次政策對于前期政策的“誤傷群體”予以糾正，比如離異家庭購房套數的認定，此次進行修復，一定程度上可以“釋放”部分購買力。不過，網傳的一些“離異家庭”獲取更多購房資格的操作手法，就顯得過于畸形了。
當前的政策確實有利于購房者，但在居民收入增長預期不明朗、還貸能力不穩的情況下，究竟有多少購房者尤其是改善型需求的購房者真的出手，還有待進一步的時間驗證。
政策出臺后，市場呼聲較高，紛傳售樓處收回折扣等凡此種種并不利于普通購房者的消息。真心不希望政策的調整，都帶來售樓處的“狂歡”、房地產開發商的“盛宴”；每一位普通居民家庭真正受益于政策并實現家庭生活的改善，才是目標。

這次政策的調整有幾個關鍵點：
1. 外環內二手房市場的放開，特別是對非滬籍單身人士的購房限制放寬。
2. 擴大了非滬籍人才和非滬籍單身人士的購房區域，以促進區域職住平衡。
3. 支持企業購買二手房用于職工租住，鼓勵企業購買2000年前、建面≤70平的二手房。
4. 對出售外環內2000年前竣工、建筑面積在70平方米及以下的唯一住房，并購買外環外一手住房的居民家庭提供補貼。
5. 調整了首套和二套住房商業性個人住房貸款利率下限，以及最低首付款比例。
這些政策調整背后有其深層次的考慮，包括解決土地供應問題、優化新房市場供應、解決之前政策補丁帶來的問題等。總的來說，這不僅僅是解決置換鏈條上的痛點，而且是一次精準定位問題的調控，旨在通過置換鏈條拉動購房需求，從供給側解決高庫存問題，釋放被誤傷的購買力。

原本上海在放松限購上落后于深圳廣州，此次517新政之后的政策落地，讓上海成為一線城市中首個降首付比例、降貸款利率的城市，也說明此前的政策不盡人意。不過，這次堪稱大利好的組合拳有望給上海樓市注入強大的動力。
從房住不炒到放松限購再到千方百計吸引民眾購房，既顯示出政府土地出讓金銳減后的慌張，也顯示出政府面對巨大的房產泡沫的矛盾心理。房產泡沫來自民眾對未來的信心和30年杠桿，如今信心不再，杠桿卻要再加大，在收入沒有大幅提升的情況下，只會給民眾帶來更多的麻煩。一旦貿然入市，未來二三十年可能后患無窮。疫情期間我們看到太多失業斷供最后被收房欠下一屁股債的悲劇，希望大家購房的時候量力而行，理性抉擇。

與其搞這么復雜的政策，還不如一步到位，那就是任何人只要你愿意，你就可以去購買你想要買的房子。

上海房地產市場的剛需情況很強，如果政策合適，購房需求將會被激發出來。并且上海人的購買力也很強，對房價變化不是非常敏感。制約上海人購房的決定性因素不是房價高低和地段是否優越，而是政策是否允許或者支持購房。只要政策有空間，上海就會產生購買力。

從哲學的觀點看，如果我們人類身體的內部居住著靈魂，那我們反過來思考，靈魂需要身體作為它的家。而身體又需要有堅固的，溫暖的，安全的房屋，來保護這個肉身，以及讓這個肉身感到舒服，不必受風雨寒暑的侵襲。這就是房屋對于每個人的重要性。所以各國的政府，企業界，應當關注這個問題，應當致力于讓每個人都能夠有自己的房屋可以安居。對于人類來說，這是一個永恒的問題和需求。
（兆古子，書法家，管理專家，作家）

我是付不起首付嗎？我是不想背幾十年貸款。買不起還是買不起啊